Федеральный закон о защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию, регулирует возрастные ограничения на информационную продукцию, которая может распространяться среди населения.
Планировка
Студии представляют собой уникальный тип жилья с европланировкой, в которой отсутствует отдельная кухня. Вместо этого вместо традиционного кухонного пространства используется кухня-ниша, которая комбинируется с жилой зоной, создавая тем самым открытое пространство. Это решение значительно оптимизирует использование площади. Обычно студии имеют прямоугольную или квадратную форму и оборудуются одним окном. Поэтому необходимо также рассмотреть варианты дополнительного освещения, чтобы обеспечить комфортные условия. Стоит отметить, что в таких квартирах практически отсутствует полноценная прихожая; вместо неё предусмотрен узкий коридор с нишей для шкафов. Санузел, как правило, имеет небольшие размеры, достигая в среднем до 3 м², а площадь стандартной студии составляет около 28 м².
В отличие от этого однокомнатные квартиры имеют разделенные пространства, что подразумевает наличие отдельной кухни и спальни. Если такая квартира характеризуется свободной планировкой, перегородки можно оставлять или убирать по желанию владельца. Это жилье, в отличие от студии, предоставляет больше возможностей для планировки и, как правило, оснащено большим количеством окон. Минимальная площадь однокомнатной квартиры, как правило, составляет 35 м².
Цена
Квартиры-студии традиционно считаются наиболее доступным вариантом на рынке жилой недвижимости. Однако высокая цена за квадратный метр нередко заставляет покупателей задумываться о целесообразности приобретения. Наблюдается, что высокий интерес к подобным объектам значительно влияет на рост цен, в результате чего стоимость однокомнатных квартир может оказаться ниже. Например, в новостройках Москвы цена одного квадратного метра студийной квартиры составляет примерно 230 тыс. руб., в то время как однокомнатной — 185 тыс. руб. при сравнении одного и того же жилого комплекса. Однако следует учитывать, что эти данные могут варьироваться в зависимости от конкретного объекта и региона.
Внимание! Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, конечная цена студии оказывается меньшей, чем на однокомнатную квартиру за счет более скромной площади.
Адрес: ул. Выставочная
Срок сдачи: 3 квартал 2024 года
Адрес: Воткинское Шоссе
Срок сдачи: 3 квартал 2025 года
Однокомнатные квартиры
Однокомнатная квартира — это жилая единица, которая включает отдельную спальню, а также гостиную, кухню и санузел. Данная планировка обеспечивает больше пространства по сравнению со студиями, что делает такие квартиры предпочтительным выбором для пар, профессионалов, работающих удаленно, или отдельных людей, которым необходимо дополнительное жильё.
Однокомнатные квартиры обладают рядом преимуществ:
- Индивидуальные помещения: Наличие отдельных комнат для сна, приготовления пищи и отдыха позволяет более эффективно организовать пространство, обеспечивая отдельные зоны для различных видов деятельности.
- Общая конфиденциальность: Отдельная спальня предоставляет уединенное пространство для отдыха и сна, что особенно важно для пар, жильцов, делящих квартиру, или отдельных людей, которые часто приглашают гостей.
- Оптимально для хранения: В однокомнатных квартирах, как правило, присутствует больше мест для хранения, включая большие шкафы и дополнительные кладовые.
- Гибкость в планировке: Большее пространство предоставляет гибкость в организации планировки. Например, можно выделить отдельные гостиные зоны, расширеные столовые или рабочие пространства.
- Расширенные удобства: Однокомнатные квартиры часто располагаются в комплексах с разнообразными удобствами, такими как бассейны, тренажерные залы и зоны для отдыха, что значительно улучшает качество жизни.
Хотя однокомнатные квартиры обладают многочисленными плюсами по сравнению со студиями, им также присущи определенные недостатки. Большие размеры и наличие дополнительной комнаты могут привести к повышению арендной платы или ипотечного долга, а также увеличить расходы на коммунальные услуги. Дополнительное пространство требует больше времени для уборки.
Сравнение студии и однушки
Различия в компоновке
Студии, как правило, имеют открытую планировку, что предполагает отсутствие стен между жилыми, спальными и кухонными зонами. Это создает иллюзию более просторного помещения, несмотря на его меньшую площадь, но также усложняет выделение функциональных зон в квартире.
Напротив, однокомнатные квартиры характеризуются более традиционным дизайном с отдельными комнатами для сна и отдыха. Это обеспечивает дополнительную приватность и улучшает организацию жилого пространства, что особенно ценно для расстановки мебели.
Площадь
Студии от компании Дарстрой отличаются небольшими размерами — иногда всего до 24 м². Эти компактные квартиры идеально подходят для одного человека или для тех, кто желает сократить свои расходы на жилье.
Однокомнатные квартиры имеют большую площадь — размер варьируется от 27 м² до 40 м².
Цены на недвижимость
Стоимость недвижимости всегда зависит от местоположения, но, как правило, студии более экономичный вариант, нежели однокомнатные квартиры. Низкие арендные или ипотечные платежи и уменьшенные коммунальные расходы делают студии привлекательным вариантом для лиц с ограниченным бюджетом.
Однокомнатные квартиры, как правило, стоят дороже, ввиду более крупного метража и дополнительных комнат. Тем не менее, многие люди оправдывают такие расходы повышенным уровнем комфорта и уединения.
Разберем пример ценовой политики застройщика Дарстрой:
- Студии – от 2 600 000 рублей до 3 100 000 рублей.
- Однокомнатные квартиры — от 3 600 000 рублей до 4 900 000 рублей.
Комфорт и личное пространство
Квартиры-студии предоставляют меньше личного пространства по сравнению с однокомнатными квартирами, так как в них отсутствуют отдельные комнаты для сна и отдыха. Это может быть существенным недостатком для людей, особенно для пар и тех, кто часто принимает гостей.
Однокомнатные квартиры, наоборот, обеспечивают больше конфиденциальности, что позволяет легче разграничивать личное и общественное пространство.
Инвестиционные возможности
И студии, и однокомнатные квартиры могут служить хорошими инвестициями, в зависимости от их расположения и целевой аудитории.
Студии часто являются более востребованными в оживленных городских районах с большим количеством молодых специалистов, студентов и одиноких людей. Обычно они имеют низкую долю вакантных площадей и способны приносить стабильные доходы от аренды.
Однокомнатные квартиры также привлекательны для широкой аудитории, включая пары и молодые семьи, но требуют более высокой арендной платы. При этом у них есть больший потенциал для роста стоимости. Однако, принимая решение об инвестициях, важно учитывать более высокую начальную стоимость однокомнатных квартир и возможность увеличения доли вакантных площадей.
Коммунальные и налоговые платежи
Коммунальный и налоговый платежи варьируются в зависимости от площади и местоположения квартиры. Студии, как правило, имеют низкие коммунальные затраты из-за своих незначительных размеров и эффективного пространства, что станет важным преимуществом для тех, кто хочет сократить свои ежемесячные расходы.
Что касается однокомнатных квартир, их коммунальные расходы оказываются выше из-за увеличенной жилой площади и, соответственно, повышенного потребления энергоресурсов. Налоги также будут выше, так как однокомнатные квартиры имеют более высокую рыночную стоимость, чем студии.
Что дешевле?
Этот аспект является одним из наиболее значительных при выборе между студией и однокомнатной квартирой. Высокий интерес к студиям обусловлен их доступностью, поскольку в среднем они занимают меньше пространства и стоимость таких квартир чаще всего ниже, чем у однокомнатных. Это может стать оптимальным вариантом для людей, которым требуется жилье в новой постройке или удобном месторасположении, но ограничены в бюджете на покупку.
Например, по информации на Авито Недвижимости, средняя цена за квадратный метр в новой студии в Екатеринбурге по итогам III квартала составляет 94 тысячи рублей, в то время как аналогичный показатель для однокомнатной квартиры — около 95,4 тысячи рублей.
На вторичном рынке студии имеют самую высокую среднюю стоимость за квадратный метр среди других типов жилья — 96,1 тысячи рублей. У этого явления много причин, но одной из самых значительных является рост интереса со стороны покупателей. Для сравнения, в третьем квартале средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге составила 91 тысячу рублей.
Если квартира покупается не для сдачи в аренду, а для проживания, потенциальному владельцу следует обратить внимание на расходы на содержание. В этом контексте студии окажутся более выгодными, так как начисления коммунальных и налоговых платежей основаны на общей площади.
Вырастет ли стоимость в будущем?
На текущий момент однокомнатные квартиры являются наиболее запрашиваемыми для долгосрочной аренды в Екатеринбурге. Согласно данным на конец III квартала, на однушки приходилось более половины всех запросов от арендаторов — 52%.
Студии же составляют лишь 12% от общего числа поисковых запросов. Тем не менее, арендная плата за студию и однокомнатную квартиру находятся на схожем уровне: в среднем, студия приносит своим владельцам около 16 тысяч рублей в месяц, а однокомнатная квартира — 18 тысяч рублей.
Однако однокомнатные квартиры зачастую быстрее растут в цене. За III квартал средние арендные ставки здесь увеличились на 13% в годовом исчислении, тогда как стоимость студий поднялась всего на 7%. Дополнительно следует отметить, что нередко найти арендаторов для студий оказывается сложнее. Хотя разница в арендной плате невелика, площадь однокомнатной квартиры больше, а также отдельно расположены кухня и спальня, что позволяет разделить личное пространство для нескольких жильцов.
Если студия располагается в центральной части города с хорошей транспортной доступностью, она вполне может стать привлекательным вариантом для арендаторов. Такое жилье часто привлекает туристов, которые путешествуют небольшими группами, так как оно может предоставить более выгодные условия по сравнению с гостиничным номером.
Инвестирование в недвижимости с целью перепродажи также является выгодным вариантом, особенно для квартир небольшой площади, поскольку их проще продать. Главными факторами здесь остаются местоположение и качество отделки. Необходимо обратить внимание на инфраструктуру и перспективы развития района, например, возможное открытие новых социальных объектов или транспортных узлов, что в будущем может значительно повысить цену на квартиру.
Что касается общей динамики цен в Екатеринбурге, по данным за последний квартал, как студии, так и однокомнатные квартиры на вторичном рынке выросли на 19% в годовом исчислении и на 3% за квартал. Однако стоит учитывать, что стабильный спрос на однокомнатные квартиры обычно выше, хотя в III квартале был зафиксирован86 заметный рост интереса к студиям: впечатляющие +26% год к году.
Какая жилая недвижимость лучше?
Ранее мы анализировали средние ценовые индикаторы новостроек по районам Екатеринбурга. Самым дорогим на данный момент считается Вокзальный район.
Также в ноябре стало известно, что в Екатеринбурге цена квадратного метра на вторичном рынке впервые пересекла отметку в 90 тысяч рублей. Рекомендуем ознакомиться с мнением экспертов о том, когда стоит ожидать снижения цен, а также взглянуть на прогнозы о стоимости жилья в ближайшие полгода.
Кроме того, обратите внимание на обзор наиболее востребованных жилых комплексов в Екатеринбурге. Мы также разбирали вопрос о том, в каких районах недвижимость будет дорожать в течение ближайших десяти лет.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.
Руководитель направлений первичного и загородного жилья Авито Недвижимости
Увидели опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
«Однокомнатные квартиры могут приносить арендодателям по 18 тысяч рублей в месяц.» Да, и одновременно с тем, соседям они могут приносить аромат жареной сельди, шум и грязь от толпы случайных людей и постоянное движение рядом стены.
Квартира как инвестиция
Многие рассматривают приобретение недвижимости как способ инвестирования, рассматривая возможность дальнейшей перепродажи жилья или его сдачи в аренду, говорит руководитель агентства недвижимости. В таких ситуациях эксперты рекомендуют, если это возможно, мыслить о приобретении двух студий, что может дать большую прибыль.
При выборе жилья важно учитывать:
- планируете ли вы проживание в квартире наедине или с семьей;
- нужна ли вам отдельная планировка с комнатами или вы готовы к совместному пространству, где кухня, гостиная и спальня находятся в одном помещении;
- каковы размеры будущих коммунальных платежей, и готовы ли вы потратиться на услуги уборки.
Учредитель: ООО ПремьерМедиаИнвест
Адрес редакции: 109 044, г. Москва, муниципальный округ Таганский, ул. Воронцовская, д. 20, этаж 2, ком. 14
Коммунальные и налоговые платежи
Коммунальные и налоговые платёжные обязательства для владельцев однокомнатных квартир возрастают. Платежи за коммунальные услуги рассчитываются, в том числе, на основе площади недвижимости: однокомнатные квартиры больше, соответственно, и счета за ЖКУ тоже увеличиваются. То же самое касается налога на недвижимость: чем больше жилье, тем выше его кадастровая стоимость и, следовательно, выше ежегодные отчисления налоговым органам.
Инвестиционный потенциал
Все малогабаритное жилье в новостройках — независимо от того, являются ли это студиями или однокомнатными квартирами — пользуется большим спросом среди покупателей, желающих сдавать недвижимость в аренду. По последним данным ЦИАН в городе в аренду выставляются 45 студий и 195 однокомнатных квартир. При этом минимальная стоимость аренды у тех и других составляет 8 тысяч рублей в месяц.
В жилом комплексе Хрустальные ключи от группы ЛСР студию с чистовой отделкой можно приобрести за цену от 1,7 миллионов рублей, а однокомнатную квартиру — от 2,5 миллионов рублей. В данном жилом комплексе не потребуются дополнительные затраты на отделку, так как квартиры сдаются с чистовой отделкой, а значит, остается только привезти мебель. За счет установки собственной газовой котельной в домах, коммунальные платежи здесь будут ниже по сравнению с другими комплексами в городе.
