Цены на однокомнатные квартиры и студии в современных жилых комплексах, расположенных в спальных районах, чуть выше, чем в других местах. Удаляясь от станции метро, вы можете заметить более низкие арендные ставки. Однако за такую экономию приходится расплачиваться временем, проведенным в утренних и вечерних пробках, в переполненных автобусах или около получаса на поиски места для парковки вашего автомобиля.
Где и как снять квартиру на длительный срок в Санкт-Петербурге: лучшие предложения
Санкт-Петербург, являющийся одним из самых живописных и популярных городов России, ежегодно становится домом для тысяч людей, приезжающих сюда на работу, учебу или просто для жизни в этом культурном и историческом центре. Аренда квартиры на длительный срок в Санкт-Петербурге предоставляет отличную возможность получить жилье без необходимости взятия крупных финансовых обязательств.
При выборе квартиры важно учитывать такие факторы, как местоположение, цена и состояние недвижимости, а также ее близость к необходимой инфраструктуре. Обратясь к профессионалам, например, в агентство Этажи, вы получите квалифицированную поддержку на всех этапах сделки и сможете выбрать квартиру, максимально соответствующую вашим требованиям. Начните свой поиск квартиры на длительный срок уже сегодня и наслаждайтесь комфортным жильем в замечательном Санкт-Петербурге.
Преимущества аренды квартиры на длительный срок
Аренда квартиры на длительный срок имеет ряд преимуществ по сравнению с краткосрочной арендой или покупкой недвижимости. К основным из них можно отнести:
- Стабильность: Долгосрочная аренда позволяет вам спокойно проживать на одном месте, не беспокоясь о необходимости постоянно искать новое жилье.
- Экономия: Длительная аренда зачастую обходится дешевле, чем краткосрочные варианты, особенно если сравнивать с посуточной арендой.
- Гибкость: Аренда квартиры на длительный срок не обязывает вас к долгосрочным финансовым обязательствам, как это бывает с покупкой жилья.
- Удобство: Беря квартиру в аренду, вы можете выбрать жилье в удобном районе с хорошей транспортной доступностью и развитаой инфраструктурой.
Критерии поиска квартиры в Петербурге
О нюансах, которые просто необходимо учитывать заранее.
Как гласит одна старая пословица города на Неве: «В Москву уезжают ради карьеры, а в Питер – ради любви». Для тех, кто влюбился в Санкт-Петербург, но не знает, как снять квартиру и о чем следует подумать заранее, мы подготовили некоторые критерии, которые могут существенно упростить процесс поиска жилья.
Если вы хотите, чтобы ваш дом стал тихим оазисом в мареве серых будней, и верите в надежность современных жилых комплексов, ориентируйтесь на спальные районы — это то место, где вы можете комфортно проводить время.
В Санкт-Петербурге, как и в других крупных городах, стоимость аренды жилья варьируется в зависимости от близости к центру. Стоимость аренды жилья может усложняться такими факторами, как наличие домашних животных или маленьких детей. Некоторые собственники с опасением относятся к таким арендаторам, недовольствуясь возможными повреждениями в своей квартире.
В среднем аренда квартиры в Санкт-Петербурге обойдется вам в сумму от 18 до 35 тысяч рублей в месяц. Однако будьте готовы к тому, что в первый месяц эта сумма может возрасти в два или три раза. Это связано с оплатой комиссионных риелтору и внесением залога владельцу квартиры. Несмотря на ваше желание избежать расходов на услуги агентств, не исключайте этот пункт из бюджета. Большинство собственников не желают тратить время на множество звонков и показы квартир, поэтому помощь специалиста может значительно расширить ваши возможности выбора.
Перед тем как отправиться на просмотр квартиры и встречу с собственником, обязательно запланируйте, сколько времени вам потребуется добраться до места (умножьте его на два, чтобы учесть возможность попадания в час пик). Важно обратить внимание на наличие магазинов и аптек в шаговой доступности. Если вы пользуетесь общественным транспортом, заранее подсчитайте расходы на дорогу.
Приложения и социальные сети
«Конечно, существует множество сайтов, приложений и групп в социальных сетях — подумали вы, и, безусловно, будете правы. На данный момент доступно множество групп с фото и комментариями от собственников квартир.
Преимущества: Вы можете выбирать квартиры во всех частях города. Жилище в удаленных от центра районах стоит дешевле.
Недостаток: Вам придется общаться с непроверенными собственниками. Если вы готовы рискнуть и выбирать жилье по фотографиям, а также строить взаимоотношения с арендодателем, тогда этот путь подойдет именно вам.
Реально ли найти квартиру без посредников в Питере
На самом деле, предложения о аренде через посредников и собственников примерно одинаковы по количеству. Собственники нередко обращаются в агентства, чтобы избежать лишней бумажной волокиты и обязательств. Сделки с агентами происходят гораздо быстрее. В то же время многие собственники, как и арендаторы, сами относятся к риэлторам с недоверием и предпочитают находить арендаторов самостоятельно, уточняя все детали напрямую.
Как же снять квартиру без посредников в Санкт-Петербурге? В северной столице постоянно появляются новые объявления о квартирах, отдельных комнатах и частях домов. Поэтому вам есть из чего выбрать: главное на начальном этапе проявить стойкость и внимательность.
Где стоит искать квартиру в СПБ
Способы поиска квартиры в СПБ:
- на специализированных сайтах с объявлениями;
- через знакомых, друзей и коллег;
- в социальных сетях, на специализированных страницах и пабликах;
- при помощи объявлений, оставленных на месте проживания.
Сайты объявлений
Это традиционный способ поиска жилья. На подобных сайтах ежедневно появляются десятки, а иногда и сотни объявлений, как от собственников, так и от риелторов. Поэтому советуем уделить особое внимание тексту объявления и быть внимательным к пометкам вроде “Представитель” и тому подобное.
Друзья, коллеги, знакомые
Наверняка среди ваших знакомых есть тот, кто недавно переехал в новую съемную квартиру, не так ли? Поговорите с ним, уточните, где он нашел жилье, через какие порталы или другие ресурсы договаривался, а также условия сделок. Уверен, с вами охотно поделятся информацией, особенно если это событие свежо в памяти.
Социальные сети
Ключевые паблики в социальных сетях, которые публикуют предложения по недвижимости, становятся все более популярными. Ищите объявления, оценивайте страницы пользователей, разместивших информацию. Различить собственника от риэлтора вы сможете по содержанию их страниц и активности в вопросах, не касающихся недвижимости.
Объявления по месту дислокации
Если вы увидели объявления, приклеенные на столбах или в подъездах, имеет смысл связаться с собственником. Еще один метод — ввести в поисковик номер телефона из объявления и посмотреть, не обнаружите ли вы дополнительных данных о квартире или фотографиях.
Мнение эксперта
Основатель проекта для поиска жилья БезПосредников.ру
- Если риелтор или агентство требуют предоплату или комиссию за свои услуги, с высокой вероятностью это может быть мошенничество. Оплачивайте только после подписания договора аренды с собственником.
- Договор должен содержать четкое описание предоставляемых услуг, обязанностей и ответственности сторон. Признаком качественного договора является пункт о том, что риелтор бесплатно подберет вам новый вариант, если по какой-то причине собственник захочет расторгнуть с вами договор раньше установленного срока или если в квартире обнаружатся скрытые недостатки.
- Обязательно проверьте репутацию специалиста или агентства. Это можно сделать на крупных порталах недвижимости.
- Не рекомендую связываться с объявлениями агентств, расклеенными на остановках и столбах. Хорошие компании и риелторы давно отказались от такого устаревшего метода рекламы.
Квартиру можно снять даже в центре Питера. Источник: Shutterstock
Где туристу лучше снять квартиру в Санкт-Петербурге посуточно
Многие туристы предпочитают снимать квартиры посуточно вместо гостиниц и отелей. Эта форма аренды имеет множество преимуществ:
- Полноценная кухня с необходимой техникой, что позволяет готовить еду самостоятельно;
- Относительно низкая стоимость, особенно при сравнении с отелями;
- Как правило, площадь квартиры больше площади стандартного гостиничного номера;
- Прекрасно подходит для отдыха с детьми;
- Варианты размещения доступны практически в любом районе и в любой близости от метро.
Но стоит учитывать, что возможность入住 в квартиру в ночное время бывает ограниченной — если ваш рейс прибывает поздно, придется отдельно договариваться с арендодателем или искать другие варианты размещения. Не забудьте заранее уточнить, разрешено ли проживание с домашними животными, так как многие арендодатели будут против котов и собак.
Что касается цен, то общая картина аналогична длительной аренде. В центральных районах стоимость аренды квартиры на сутки составляет примерно в два-три раза больше, чем в удаленных районах при схожих параметрах. При этом в центре города обычно бывает шумно почти круглосуточно. Убедитесь, что у квартиры стоят стеклопакеты, иначе атмосферные впечатления от питерского отдыха могут быть испорчены звуками Невского проспекта или шумом ремонта.
Важно также учитывать расходы на транспорт, как финансовые, так и временные. Большое количество туристических достопримечательностей расположено в центре города, поэтому вам, скорее всего, придется тратить минимум полчаса, а может и час на поездку из спального района.
В утренние и вечерние часы метро будет переполнено людьми, которые едут на работу и возвращаются с нее. Поэтому лучше всего выезжать после 10 утра и возвращаться до пяти или после восьми часов вечера, чтобы избежать максимального скопления пассажиров.
Рекомендуемые районы для аренды квартиры посуточно в Санкт-Петербурге:
- Петроградский район. Средняя стоимость аренды составляет 4–6 тысяч рублей в сутки. Вы можете найти варианты как чуть дешевле, так и намного дороже.
- Васильевский остров. Цены стартуют от 2600 рублей за сутки. Чем ближе к центру, тем выше цена. В западной части острова чаще всего располагаются новостройки.
- Адмиралтейский и Центральный районы. Сутки аренды обойдутся от 3500 рублей.
- Спальные районы. Если вы ищете квартиру в удалении от центра, можете найти варианты дешевле 2000 рублей за сутки.
Стоимость аренды следует уточнять у арендодателя, так как собственники часто указывают минимальную цену, действующую при аренде на длительный срок, а за одни сутки может потребоваться значительно больше.
При подписании договора уточните, какие штрафы будут применяться за курение в помещениях и за потенциальные поломки. Проверьте состояние мебели, техники и комнаты в целом. Если есть повреждения, обязательно укажите их арендодателю и зафиксируйте в документах.
Вы также должны помнить о сезонных колебаниях цен. Самые низкие цены наблюдаются зимой и в межсезонье, когда поток туристов уменьшается. Наиболее высокие расценки действуют в период белых ночей, на Новый год, 9 Мая и в дни проведения праздника Алые паруса.
Имейте в виду, что летом в Санкт-Петербурге разводят мосты. Хотя это захватывающее зрелище, наблюдаемое как местными жителями, так и туристами, в это время проезд между берегами станет значительно сложнее, поскольку метро и другие виды транспорта могут быть закрыты. Такси, конечно, в вашем распоряжении, но оно может оказаться довольно дорогим.
Санкт-Петербург — один из самых красивых и посещаемых городов России. В него приезжают как российские туристы, так и гости из других стран. Благодаря этому вы всегда сможете быстро найти квартиру, но стоит помнить, что, тем не менее, цены на аренду остаются высокими. Используйте наши советы для поиска подходящего жилья как на длительный срок, так и посуточно.
Шаг 5. Заключить договор
Договор аренды и акт приема-передачи квартиры подписываются собственником и арендатором. Если арендаторов несколько, их следует указать в договоре.
Договор обычно является типовым, но стоит перепроверить его содержание и при необходимости внести изменения с учетом конкретных обстоятельств. Такой договор может быть краткосрочным (до 11 месяцев) или долгосрочным (до 5 лет). Если в договоре нет указания срока аренды, то он считается заключённым на неопределённый срок, что подразумевает уведомление жильца о необходимости покинуть квартиру за три месяца.
Одним из ключевых пунктов договора являются права и обязанности сторон. Здесь фиксируются обстоятельства, разрешающие или запрещающие проводить ремонт, кто будет отвечать за замену поломанных мебели и техники, кто оплачивает коммунальные услуги. За капитальный ремонт отвечает только собственник жилья в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса.
Отдельно необходимо указать сумму и сроки оплаты аренды, а также обеспечительный платеж и условия его возврата. Обязанности за нарушения условий договора также следует четко прописать. Например, при безналичном расчете упоминается, что временем совершения платежа считается дата списания средств с расчетного счета, а наличие ошибки со стороны банка не будет являться причиной для ответственности арендатора.
Также в договоре указываются условия повышения арендной платы. К примеру, это можно предусмотреть не чаще одного раза в год и не более чем на 10% от предыдущей суммы.
Акт приема-передачи квартиры должен содержать описание всех имеющихся дефектов, даже самого малого — таких как царапины. В акте также перечисляются вся мебель и ценные вещи, что позволяет избежать споров при выезде арендатора. Важно указать дата, описание квартиры и количество комплектов ключей.
Шаг 6. Оформить временную регистрацию
Если человек покидает свою постоянную прописку на срок более 90 дней, ему необходимо оформить временную регистрацию. Этот процесс зачастую требуется работодателями, без нее не получится устроить ребенка в школу или детский сад, получить пособия.
По закону отсутствие временной регистрации при проживании вне места постоянной прописки более 90 дней может привести к штрафам как для арендатора, так и для арендодателя. В Санкт-Петербурге этот штраф варьируется от 5 до 7 тысяч рублей.
Собственники квартир часто беспокоятся о возможном увеличении коммунальных платежей за услуги без счетчиков (например, вывоз мусора) вследствие вновь зарегистрированных граждан. Хотя это действительно может произойти, арендатор имеет право предложить учесть дополнительные расходы в арендной плате. Временная регистрация жильцов может быть аннулирована в любой момент по желанию хозяина квартиры. Для этого достаточно подать заявление о снятии жильца с временного учета по месту пребывания либо она будет автоматически аннулирована по окончании срока.
Заявление о временной регистрации можно подать через портал Госуслуг, в многофункциональный центр или через многофункциональный доставленный пост.
12:13 Сотни людей пришли на похороны убитой таксистки в Коркино
11:47 Рецидивисты с десятком судимостей жгли машины в Петербурге из любви к процессу
11:28 Шесть заключенных сбежали из колонии в Липецке. ФСИН обнаружила подкоп
10:58 Военный суд в Петербурге отправил в колонию хакеров из группировки REvil
10:22 Российский Красный Крест нашел более тысячи пропавших в Курской области
Заградительные ставки по ипотеке негативно сказались на рынке аренды жилья в Петербурге.
1. В Финляндии люди выстраиваются в гигантские очереди за бесплатными вёдрами.
2. Воздушные замки: под новыми небоскрёбами «Газпрома» в Лахте прощупали почву.
3. «Ловить будут ещё долго»: форель снова сбежала на Ладожском озере в Ленобласти.
Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите.
Подписаться на новости
Подписывайтесь на новостную рассылку «Делового Петербурга»
197022 ,
Санкт-Петербург , ул. Инструментальная, д. 8 , пом. 74. показать на карте
Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
Перечень иностранных и международных неправительственных организаций, деятельность которых признана нежелательной: ↓ Национальный фонд в поддержку демократии (The National Endowment for Democracy) Институт Открытое Общество Фонд Содействия (OSI Assistance Foundation) Фонд Открытое общество (Open Society Foundation) Американо-российский фонд по экономическому и правовому развитию (U.S. RUSSIA FOUNDATION FOR ECONOMIC ADVANCEMENT AND THE RULE OF LAW) Национальный Демократический Институт Международных Отношений (National Democratic Institute for International Affairs) MEDIA DEVELOPMENT INVESTMENT FUND, Inc. Корпорация Международный Республиканский Институт (International Republican Institute) Open Russia Civic Movement, Open Russia (Общественное сетевое движение Открытая Россия) (Великобритания) OR (Otkrytaya Rossia) (Открытая Россия) (Великобритания) (с 08.11.2017 – HUMAN RIGHTS PROJECT MANAGEMENT) Institute of Modern Russia, Inc (Институт современной России) (США) The Black Sea Trust for Regional Cooperation (Черноморский фонд регионального сотрудничества) (Румыния) «Европейская Платформа за Демократические Выборы» European Platform for Democratic Elections (EPDE) «Международный центр электоральных исследований» International elections study center (IESC) (Литовская Республика) The German Marshall Fund of the United States (GMF) (Германский фонд Маршалла Соединенных Штатов) (США) Pacific Environment (PERC) (Тихоокеанский центр защиты окружающей среды и природных ресурсов) (Соединенные Штаты Америки) Free Russia Foundation (Free Russia) (Фонд Свободная Россия) (США) Ukrainian World Congress (Всемирный конгресс украинцев) (Канада) Atlantic council of the United States (Atlantic council) (Атлантический совет) (США) Člověk v tísni, o.p.s (People In Need, Человек в беде) (Чешская Республика) European Endowment for Democracy (Европейский фонд за демократию, Европейский фонд в поддержку демократии) (Королевство Бельгия) The Jamestown foundation (JF), (Джеймстаунский фонд) (Соединенные Штаты Америки) Project Harmony, Inc. (PH International) (Прожект Хармони, Инк.) (Соединенные Штаты Америки) Dragon Springs Buddhist Inc. (Буддистское сообщество Родники дракона) (США) Doctors Against Forced Organ Harvesting (DAFOH) (Врачи против насильственного извлечения органов) (США) The European Falun Dafa Association (Европейская ассоциация Фалунь Дафа) (Великобритания) Friends of Falun Gong Inc. (Друзья Фалуньгун) (США) Global Mission to Rescure Persecuted Falun Gong Practitioners Inc. (GMRPFGP) (Всемирный совет по спасению подвергаемых гонениям адептов Фалуньгун) (США) Coalition to Investigate the Persecution of Falun Gong in China (Коалиция по расследованию преследования в отношении Фалуньгун в Китае) (США) World Organization to Investigate the Persecution of Falun Gong Inc. (WOIPFG) (Всемирная организация по расследованию преследований Фалуньгун) (США) Prague Civil Society Centre (Пражский Центр Гражданского Общества, Пражский гражданский центр) (Чешская Республика) Association of Schools of Political Studies of the Council of Europe (Ассоциация школ политических исследований при Совете Европы) (Франция) Zentrum für die Liberale Moderne GmbH (Центр либеральной современности, ЦЛС) (ФРГ) Forum Russischsprachiger Europäer e.V. (Форум русскоязычных европейцев, ФРЕ) (ФРГ) Deutsch-Russischer Austausch e.V. (Немецко-русский обмен, НРО) (ФРГ) Бард колледж (Bard College), США European Choice (Европейский выбор), Франция Khodorkovsky Foundation (Фонд Ходорковского), Великобритания Future of Russia Foundation (Фонд Будущее России), Великобритания Spolecnost Svobody Informace, Z.S. (Компания свободы информации, з.с., Общество свободы информации, з.с.) (Чешская Республика) Project Media, Inc. (Проект Медиа) (США) International Partnership for Human Rights (IPHR) (Международное партнерство за права человека) (Королевство Бельгия) Духовне Управлiння Євангельських Християн Української Християнської Церкви Нове Поколiння (Духовное Управление Евангельских Христиан Украинской Христианской Церкви Новое Поколение) (Украина) Evaņgēlisko kristiešu baznīca Jaunā Paaudze (Евангельская христианская церковь Новое Поколение) (Латвийская Республика) Духовний Навчальний Заклад Міжнародний Біблійний Коледж Нове Покоління (Духовное Учебное Заведение Международный Библейский Колледж Новое Поколение) (Украина) Международное христианское движение Новое поколение (Латвийская Республика) WORLD INSTITUTE OF SCIENTOLOGY ENTERPRISES INTERNATIONAL (World Institute of Scientology Enterprises International, WISE Int., Всемирный Институт Саентологических Предприятий) (США) CHURCH OF SPIRITUAL TECHNOLOGY (Church of Spiritual Technology, CST, Церковь Духовной Технологии, использующая также наименование L. Ron Hubbard Library (Библиотека Л. Рона Хаббарда) (США) European Network of Election Monitoring Organizations (ENEMO) (Европейская сеть организаций по наблюдению за выборами) WOT Foundation (ВОТ ФОНД), Республика Польша ГРОМАДСЬКА ОРГАНI3АЦIЯ ВIЛЬНИЙ IДЕЛЬ-УРАЛ (ГО IДЕЛЬ) (СВОБОДНЫЙ ИДЕЛЬ-УРАЛ, Свободный Идель-Урал) (Украина) Journalism Development Network INC (Ассоциация развития журналистики, JDN), США IStories fonds, Латвийская Республика The Royal Institute of International Affairs (Chatham House, Королевский Институт Международных Отношений) (Великобритания) ГРОМАДСЬКА ОРГАНIЗАЦIЯ КРИМСЬКА ПРАВОЗАХИСНА ГРУПА (CRIMEAN HUMAN RIGHT, КРЫМСКАЯ ПРАВОЗАЩИТНАЯ ГРУПА) (Украина) Heinrich-Böll-Stiftung e.V. (Heinrich Böll Stiftung, Фонд имени Генриха Бёлля) (Германия) Stichting Bellingcat (Нидерланды) Bellingcat Ltd. (Великобритания) The Insider (Латвия) Институт правовой инициативы Центральной и Восточной Европы (CEELI Institute) (Чехия) Фонд Открытой Эстонии (Avatud Eesti Fond SA, Open Estonia Foundation) Эстонская Республика Calvert 22 Foundation, Великобритания Канадский украинский конгресс, Конгресс украинцев Канады (Ukrainian Canadian Congress), Канада Институт Макдональда-Лорье (Macdonald-Laurier Institute), Канада Украинская национальная федерация Канады (Ukrainian National Federation of Canada), Канада Dekabristen e.V. (Декабристы) (Германия) Международный научный центр им. Вудро Вильсона (Woodrow Wilson International Center for Scholars), США Свободная пресса (Open Press), Французская Республика БЛАГОДIЙНИЙ ФОНД ВIДРОДЖЕННЯ ВОЛОДИМИРА МУНТЯНА (Благотворительный фонд Возрождение Владимира Мунтяна) (Украина) РЕЛIГIЙНА ОРГАНIЗАЦIЯ ВСЕУКРАIНСЬКИЙ ДУХОВНИЙ ЦЕНТР ВIДРОДЖЕННЯ (Религиозная организация Всеукраинский духовный центр Возрождение) (Украина) Riddle (аналитический Центр Риддл), Литовская Республика Ryska Antikrigskommitteten i Sverige (Русский антивоенный комитет в Швеции), Швеция Limited liability company (SIA) Medusa Project (Проект Медуза), Латвийская Республика The Andrei Sakharov foundation (Фонд Андрея Сахарова), США Форум свободной России (Литовская Республика) Free Nations League (Лига Свободных Наций), Литва Transparеncy International, Федеративная Республика Германия Free Nations of PostRussia Forum (Форум Свободных Народов ПостРоссии), Польша Solidarität mit der Bürgerbewegung in Russland e.V. (Солидарность с гражданским движением в России – Solidarus), ФРГ КрымSOS (CrimeaSOS) (Украина)
