Если вы планируете переезд в новую квартиру, но у вас нет средств для оплаты комиссии, залога и первого месяца аренды, в помощи вам может оказать кредит на аренду квартиры от Совкомбанка. Удобный онлайн-калькулятор банка позволит вам рассчитать приемлемый ежемесячный платеж, который не окажет чрезмерного давления на ваш бюджет.
Как снять квартиру в Москве
Автор Квартблога делится личным опытом поиска аренды жилья в Москве: два месяца, сотни изученных предложений и накопленные знания.
Объявления о поиске соседей, желании арендовать однокомнатную квартиру или просьбы о двухкомнатной квартире рядом с центром регулярно появлялись в моей ленте друзей. Я не планировала, что эта ситуация затронет меня напрямую, но, устроившись на работу на Водном стадионе, я поняла, что ежедневные поездки с Проспекта Вернадского становятся настоящим испытанием. Учитывая это, я пришла к выводу, что пора зарабатывать независимость, освобождая место в родительском доме. Родители также с радостью предложили финансовую поддержку, что было не лишним в этой ситуации.
Обо мне
Я во многом подходила под характеристику «идеального квартиросъемщика»: я москвичка в третьем поколении с надежной работой и стабильным доходом. У меня нет вредных привычек, детей или домашних животных, что является плюсом для арендодателей, которые часто пишут в объявлениях, что сдавать готовым «приличным» и «платежеспособным». Однако наибольшее удивление вызывали расовые и национальные предпочтения, которые часто упоминались. Я задавалась вопросами: «Вы славянка по национальности?» и на многих объявлениях видела крупные буквы «СЛАВЯН». Несмотря на то, что эта ситуация кажется абсурдной, вероятно, она объясняется нежеланием арендодателей иметь дело с людьми из непривычной культурной среды. Впрочем, у меня тоже были свои неожиданные столкновения с предвзятым отношением.
Дорогая девушка, без котов, собак, подруг и парней!
Существует ошибочное мнение, что привлекательный интерфейс платформы гарантирует наличие лишь милых и дружелюбных жилец. Однако, как и в любой сфере жизни, здесь можно встретить ксенофобию, сексизм и грубость. Мошенники поджидают, готовые продать вам устаревшую мебель по завышенной цене. Системы контроля и установки личных границ остаются в силе, и теперь вопросы о вашей личной жизни задают не только пожилые женщины, но и молодые профессионалы, работающие в современных сферах, таких как дизайн или криптовалюта. Вероятно, многие из них тоже сталкивались с аналогичными трудностями.
Первое, что нужно учесть: большинство объявлений в группах Facebook размещают не собственники, а арендаторы, которые также ищут себе соседа или замену (часто без ведома владельцев).
Именно такие переселенцы будут показывать вам квартиры и задавать вопросы, которые смещают границы приватности, будто это кастинг для клининговой компании или выбор соседа в фильме Дэнни Бойла. Ожидается, что будущий сосед будет не только симпатичным, но и надежным, чтобы ему можно было доверить совместное использование стиральной машины и убрать за собой мусор. Желательны условия, как российская регистрация, отсутствие вредных привычек и домашних животных.
Представляем реальные выдержки из объявлений во Flats for friends:
- Дорогая девушка, без котов, собак, подруг и парней! У тебя есть возможность пожить в комнате два месяца.
- Рассмотрим адекватного, чистоплотного человека без амбиций. В быту они не нужны.
- Мне неприятно видеть так близко незнакомого человека, а агентство требует арендаторов со вкусом.
В группах по поиску жилья в Facebook имеется интересная особенность: в 80% случаев для аренды ищут девушку. Это обусловлено стереотипами, согласно которым от женщин ожидают чистоплотности, скромности и всему им подобному.
При этом полное игнорирование того факта, что женщины могут быть совершенно научены проживанию в компании — это явление, которого не стоит недооценивать. Ответ на навязчивую волю соседей, задающих слишком много личных вопросов, может вызвать желание отразить их любопытство.
Строго один человек, толерантный к йоге и веганству
Вот несколько фраз-маркеров, после которых имеет смысл прекратить любое общение с потенциальным арендодателем:
- Показываю квартиру только после предоплаты.
- Я уезжаю на два месяца, а потом вернусь, деньги плати мне. Нет, хозяева не узнают, что ты здесь живешь, я все улажу.
- Здесь не едят мясо, поэтому ты должна это уважать и готовить в отдельной посуде, только когда нас нет на кухне, ужинать — в своей комнате.
- График уборки на стене, и нарушать его нельзя — даже на день.
- Кого ты собираешься сюда водить?
- Кто ты по гороскопу?
- Как долго ты прожила в Москве? Что побудило тебя переехать сюда?
- Есть ли у тебя жених? Почему не замужем?
- Где ты работаешь? Слышала, что там никого не задерживают больше полугода. А сколько ты получаешь?
- Ты не похожа на человека, который будет водить сюда мужчин, или я ошибаюсь?
На эти вопросы отвечать абсолютно не нужно. Если подобные вопросы появляются в общении, лучше всего — игнорировать их. Вы взрослый человек, со своим образом жизни, правами и привычками, и вполне можете не терпеть перехода личной границы от каждого, кто этого не понимает.
Если ваши соседи ищут девственницу, работающую в церковном приюте 24/7 и вышивающую крестиком по ночам — это их проблемы, не ваши. Запрашивают только вопросы, касающиеся проживания: срок аренды, сумма и порядок оплаты, кто будет жить вместе, время передачи ключей, а также залог.
Если кто-то навязывает свои условия и повадки, не забывайте, что есть всегда возможность пожаловаться админу группы. Что еще лучше — сделать пост о своей ситуации с фотографиями и упоминанием арендатора, чтобы другие могли поделиться похожим опытом. Точно такие же участники с недовольством и желанием справедливости быстро найдутся.
Где можно снять квартиру без посредников
Дарья советует начинать поиск с тематических групп во ВКонтакте или использовать телеграм-ботов, например, HomeBro, который подбирает жилье по заданным параметрам. Также разумно ознакомиться с сервисами для поиска жилья. На сайте Locals, например, размещаются объявления только от собственников в Петербурге и Москве.
Сайты объявлений
Существует множество сервисов, где можно найти объявления от собственников жилья, такие как Avito, Яндекс.Недвижимость и Циан. Настройте параметры поиска и выберите вариант «Квартиры от Собственников». Это обеспечит вам доступ к предложениям непосредственно от владельцев.
Соцсети
Подключайтесь к группам, где регулярно выставляются объявления, и проверяйте обновления несколько раз в день. Хорошие варианты могут разбираться моментально, поэтому обязательно включите уведомления, чтобы не упустить чего-то подходящего.
Знакомые
Сарафанное радио остается мощным инструментом. Дайте знать своим друзьям, что ищете квартиру. Обговорите, сколько комнат вам нужно и в каком районе желаете арендовать. Возможно, ни у кого из ваших близких нет свободных квартир, но у них есть знакомые, которые могут помочь.
Не стесняйтесь повторить информацию в своих социальных сетях, написав пост или сделав историю, нашедите поддержку у своих подписчиков.
Как снять квартиру без посредников и не нарваться на мошенников
Существует несколько правил, которые помогут вам избежать встречи с недобросовестными арендодателями.
Не вносите залог
Никогда не предавайте средств в виде залога и не переводите деньги незнакомым людям для закрепления понравившейся квартиры. Может показаться, что снимаете от добросовестного человека, а квартира реальная, однако никто не может дать вам гарантий.
Не отправляйте деньги до осмотра квартиры, проверки документов и подписания договора. Именно мошенники могут попросить предоплату, манипулируя известием о быстром раскупке или большим количеством желающих стать арендаторами, — поясняет Дарья.
Задавайте вопросы
Если после ваших вопросов владелец неожиданно пропадает — поздравляю, вы отсекли мошенника. Если же ответы неясны и человек избегает подробного описания, это может не обязательно указывать на мошенничество, но стоит насторожиться, возможно, с квартирами что-то не в порядке. Проверяйте техническое состояние, мебель, документы и запрашивайте подтверждения. Не полагайтесь на слова собеседника.
Не выбирайте объявления с низкой ценой
Дарья советует внимательно относиться к объявлениям с слишком низкими ценами. Чтобы оценить справедливую цену, проанализируйте стоимость аренды аналогичных квартир.
Как правило, настороженность вызывают предложения, которые выглядят слишком хорошо с точки зрения ремонта по сниженной цене.
Не доверяйте объявлениям, где фотографии выглядят как скриншоты с галереи телефона или с иных площадок — это также может настораживать, — утверждает бывший работник агентства.
Поскольку стоит обратить внимание на описание жилья: если текст составлен грамотно, просто и понятно — это хороший знак.
Договор
Необходимо заключать договор. Многие владельцы отказываются от этого, чтобы избежать налогов. Однако вам лучше составить договор, чтобы защитить свои интересы: он не даст собственнику просто выселить вас по своему усмотрению. Кроме того, договор гарантирует, что не возникнет неожиданного повышения арендной платы или притязаний на дополнительные выплаты, которые не были предусмотрены в договоре.
Читай также: Как экономить деньги без ущерба
Риелторы и залоги
Несколько слов о риелторах. Существует много компаний, предоставляющих качественные риелторские услуги. Рекомендуется обращаться туда только по рекомендации и отзывам и лишь в крайних случаях, когда вы действительно не можете найти подходящее жилье в Москве. В противном случае лучше обойтись без них.
Некоторые владельцы требуют залог за последний месяц аренды, на случай, если вы решите покинуть жилье раньше срока или при обнаружении повреждений во время вашего проживания. Такой залог — это обычная практика, однако его отсутствие из договора может вызвать проблемы. Если залога нет, менее вероятно, что вам вернут деньги, даже если при выезде все будет в порядке.
Пусть поиск квартиры будет удачным и приносит только положительные эмоции!
На что обратить внимание?
Внимательно осмотрите квартиру и всё ее содержимое. Рекомендуется составить опись имущества (можно составить ее в свободной форме). Запишите внешний вид и техническое состояние мебели, бытовой техники, освещения, сантехники, окон и дверей. Если что-то неисправно, обязательно укажите это, дабы избежать споров с собственником в будущем.
Как составить договор аренды:
- Предмет найма: укажите полный адрес квартиры, ее площадь и количество комнат.
- Стороны договора: включите паспортные данные как арендодателя, так и арендатора.
- Срок действия договора и порядок оплаты — перед подписанием обратите внимание на то, кто будет оплачивать коммунальные платежи.
- Ответственность сторон: определите, за что именно вы будете отвечать перед собственником, а также ответственность владельца за невыполнение условий договора.
- Порядок выселения: подведите, сколько времени у вас займет переезд после окончания договора аренды.
- Дополнительные условия: включите сюда частоту визитов собственника, вопросы ремонта и возможные изменения в квартире, держите в уме наличие домашних животных и многое другое.
Правильный и хорошо составленный договор аренды поможет избежать ненужных споров и финансовых потерь. Если вам необходимо арендовать квартиру на длительный срок, стоит рассмотреть заверение договора у нотариуса.
Арендную плату разумно перечислять безналично или каждый раз запрашивать у собственника расписку о получении средств — так у вас будет документальное подтверждение своевременной оплаты.
Где искать
Как же лучше всего снять квартиру? Наиболее безопасный способ — это искать жильё через знакомых, который, хотя и может стать удачей, не всегда возможен, особенно если времени на поиск жилья немного.
Еще один вариант — работать с риелторами. Это поможет вам избежать мошенничества и сэкономить время на обзвон ненадежных объявлений. Тем не менее, за услуги риелторов нужно будет заплатить, чаще всего это будет эквивалентно арендной плате за месяц или её части.
Тем не менее, найти арендодателя самостоятельно через интернет вполне реально. Вот некоторые площадки, где можно искать объявления:
- Avito — крупнейшая и популярная платформа. Тут можно настроить фильтр, чтобы показывались только объявления от собственников, а не от агентств.
- Циан — также очень популярный ресурс, особенно в Москве. Здесь вы сможете арендовать квартиру на сутки или на длительный срок.
- Домофонд — платформа также предлагает варианты от собственников.
- Яндекс.Недвижимость — относительно немного объявлений от частников, но такие тоже встречаются.
- Locals — сайт с объявлениями от собственников, проверенными модераторами, что исключает наличие посредников и комиссий.
Кроме этого, удобным способом является поиск квартир через соцсети. Вы можете найти тематические группы в своем городе, ознакомиться с опубликованными предложениями или разместить собственное объявление о поиске квартиры с вашими пожеланиями. Например, подобных групп много в соцсети ВКонтакте.
Следует напомнить, что мошенников хватает не только на рынке аренды жилья, но и в интернете. Неосторожные действия, такие как переход по ссылкам от незнакомых людей или скачивание подозрительных файлов, могут привести к тому, что злоумышленники получат доступ к вашим персональным данным. Поэтому рекомендуется заранее защитить свои устройства, установив надежную антивирусную программу, например, на Android можно воспользоваться бесплатным приложением Kaspersky Security для МТС.
