В тот же вечер Л. Долина опубликовала в своём персональном Telegram-канале видеообращение, в котором сообщила, что стала жертвой мошенников. Она отметила, что в отношении неё осуществлены очень изощрённые и тщательно спланированные мошеннические действия, — сказала певица.
Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру и отдала мошенникам 180 миллионов рублей. В афере нашли украинский след
Российская певица Лариса Долина оказалась жертвой крупной аферы, связанной с недвижимостью. Она продала свою квартиру в Москве, расположенную в районе Хамовники, за 112 миллионов рублей.
Как уточняет Пятый канал, около десяти часов утра неизвестные попытались проникнуть в квартиру народной артистки, утверждая, что они новые собственники. Охранники комплекса незамедлительно сообщили в полицию о попытке незаконного вторжения и заблокировали все выходы. Один из злоумышленников, по сообщениям, предоставил иностранный паспорт, оформленный на английском языке. В этот момент самой певицы не было дома. Узнав о попытке вторжения, Долина сразу же обратилась к правоохранительным органам.
Новые владельцы квартиры требуют отдать им ключи
Лариса Долина продала свою квартиру, площадью 236 квадратных метров, за 112 миллионов рублей. Как сообщает Mash, сделку регистрировала риелторская компания Львов Эстейт. Мошенники начали свою игру с Долиной ещё в апреле. Они позвонили певице, представившись сотрудниками спецслужб, и заявили, что её квартирой интересуются мошенники, убедив её временно продать жильё и перевести деньги на безопасный счёт. Также злоумышленники выманили у Долины почти 68 миллионов рублей сбережений. В то же время мошенники связались с риелторским агентством Львов Эстейт и поручили им найти покупателей на квартиру Долиной. Покупатели были найдены, в мае певица получила задаток и подписала все соответствующие документы. Как подчеркивается, ни риелторы, ни сама Долина, ни покупатели не подозревали, что это обман.
Когда Долина получила деньги, она положила их на счёт мошенников. В итоге общая сумма, переданная Долиной аферистам, составила 180 миллионов рублей. Ключи новым владельцам артистка должна была передать в течение месяца. Однако теперь Долина отказывается отдать ключи, несмотря на то, что по документам она продала квартиру и получила деньги, а новые владельцы оплатили значительную сумму.
ОБМАН НА 180 МИЛЛИОНОВ
Эта история началась ещё в апреле, когда с артисткой связались мошенники, представившиеся сотрудниками спецслужб, и под предлогом защиты убедили её продать квартиру, а средства вложить на безопасный счёт. Долину психологически обрабатывали несколько месяцев, в результате чего она также передала мошенникам около 68 миллионов рублей своих сбережений, а в итоге лишилась порядка 180 миллионов.
Истина вскрылась, когда к двери Долиной постучалась новая владелица её квартиры — 34-летняя Полина Л., мать-одиночка, работающая в инженерной компании. На миллионершу, которая могла бы оплатить такую сумму за недвижимость, она явно не тянет. Полина и её знакомые пытались попасть в квартиру, но охранники элитного ЖК не пустили их и вызвали полицию. По словам Долиной, сейчас данную историю расследует прокуратура, которая возбудила уголовное дело в отношении мошенников, обманувших артистку. Задержана женщина-курьер, которой певица передала свои миллионы. В настоящее время квартира народной артистки России арестована.
ПРИВЕТ ИЗ 90-Х
Тем временем у поклонников Долиной появилась возможность впервые увидеть, в каких условиях всё это время жила артистка. Лариса Александровна традиционно избегала внимания журналистов, поэтому фотографии её квартиры, ставшие известными в интернете, оказались настоящим сюрпризом для всех. В особенности это было неожиданно, так как многие пользователи ожидали увидеть совсем другой интерьер.
При изучении интерьеров звезды многие пришли к выводу, что апартаменты артистки сложно назвать уютными. Например, давний знакомый Долиной, певец и владелец девелоперской компании Андрей Ковалев в интервью с КП отметил, что квартира Ларисы Александровны выглядит как «привет из 90-х». По его мнению, это явно не отражает высокого вкуса.
— Интерьер квартиры Долиной кажется многим напыщенным и устаревшим. Чётко видно, что квартира в последний раз подвергалась ремонту ещё в 90-е годы, — говорит Андрей Ковалев. — Ясно, что интерьер создавался под личные предпочтения хозяйки, а не для продажи. Лариса жила в этой квартире долгое время и была ей довольна. Она явно не планировала её продажу по своей воле. Обычно, чтобы выгодно продать недвижимость, делают более сдержанный и аккуратный дизайн. А здесь наблюдается нечто вроде бурлеска и буйства красок, что отталкивает потенциальных покупателей.
Какую точку зрения имеют дизайнеры? Мы показали фотографии квартиры Ларисы Александровны руководителю студии интерьера Adaeva Design Алене Адаевой.
— Осознать связь между элементами интерьера и мебелью в квартире Долиной не получается, — отмечает дизайнер. — Атмосфера квартиры выглядит устаревшей, а сам ремонт выполнен с определёнными странностями. Но, возможно, этот интерьер отражает личность самой Ларисы Александровны, и, вероятно, ей было там комфортно. Тем не менее, я не могу назвать такой интерьер стильным, скорее безвкусным. Судя по всему, ремонт производился без привлечения профессионального дизайнера, просто рабочими, исходя из пожеланий самой хозяйки.
Можно ли признать сделку недействительной
Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, данную сделку можно признать недействительной по двум пунктам.
— Статья 179: сделка может быть оспорена, если будет доказано, что договор был подписан под давлением обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
— Статья 812: сделка может быть оспорена, если предмет договора не был передан в распоряжение или был передан не полностью, что считается равнозначным безденежности. Иными словами, если оговоренная сумма не была зачислена на счёт продавца.
Однако вернуть средства, переданные мошенникам, будет значительно сложнее.
По оценке правоохранительных органов, вернуть такие деньги не представляется возможным, так как в этом деле выявлена связь с украинскими гражданами, и нет возможности провести расследование, и тем более поймать преступников, — прокомментировала Павлова.
На чью сторону встанет суд в деле о продаже квартиры Долиной
Давать прогноз в этом деле можно, опираясь лишь на публично доступные данные и комментарии, предоставляемые пострадавшими сторонами — как Ларисой Долиной, так и Полиной Лурье.
Риелтор озвучила несколько наиболее вероятных сценариев:
- Суд может встать на сторону продавца, и тогда Долина вернёт себе квартиру.
В таком случае покупательница потеряет и деньги, и квартиру, и останется без своей инвестиции, — прокомментировала она.
- Суд может признать сделку действительной и встать на сторону покупателя.
При таком развитии событий недвижимость перейдёт к Лурье.
- Оба истца могут заключить мировое соглашение, договорившись между собой.
В этом варианте Лариса Долина должна из своих средств вернуть покупательнице всю сумму, а та, в свою очередь, обязуется отказаться от прав на квартиру.
Этот сценарий, вероятно, самый невозможный, так как каждая сторона придерживается своей правды. Артистка считает себя жертвой мошенников, а покупательница, естественно, считает себя потерпевшей тоже, — отметила риелтор.
Как обезопасить себя продавцу недвижимости
1. Не торопитесь подписывать договоры и соглашения. Прежде всего, тщательно изучите все условия договора, желательно обратиться за помощью к специалистам.
2. Выдавайте расписки только после получения денежных средств и только на ту сумму, которую действительно получили. Не соглашайтесь на схемы с двойными расписками или завышением/понижением суммы.
3. Старайтесь избегать наличных транзакций. Предпочитайте использовать аккредитив или депозит нотариуса. Главное преимущество таких расчетов заключается в том, что до момента регистрации перехода права ни продавец, ни покупатель не могут забрать деньги. Банковская ячейка является менее оптимальным вариантом, поскольку её содержимое банку неизвестно, что создаёт риск отсутствия ответственности банка как депозитария по расчётам.
4. Запретите регистрацию сделок без вашего личного участия. Напишите заявление, и Росреестр не примет документы на продажу вашей недвижимости от третьих лиц. Запретительная отметка будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому её отсутствие увеличивает риск мошеннических действий.
В заключение важно отметить, что ответ на часто задаваемый вопрос звучит так: может ли внимательный, грамотный и осторожный собственник недвижимости чувствовать себя на 100% защищённым от потери своего имущества? К сожалению, нет. Даже соблюдение всех вышеупомянутых рекомендаций не гарантирует вам полной безопасности или спокойствия.
Наша версия случившегося
Как такое могло произойти? Что следовало бы предпринять, чтобы этого избежать? Какие уроки могут быть извлечены для служб информационной безопасности компаний, ведь данное происшествие явно служит поучительным примером?
Мы постараемся сформулировать разумную версию произошедшего, учитывая тот факт, что Л. Долина является здравомыслящим и ответственно подходящим к своему делу человеком. Именно на такой профиль жертвы, кажется, и нацеливались изощрённые мошенники.
Необычное в этой истории то, что все единодушно согласны с тем, что такая крупная сумма денег была передана мошенникам без какого-либо принуждения и с полным согласия потерпевшей стороны. Для понимания этого факта необходимо выяснить объяснение, где схема поведения будет выглядеть естественно. Мы нашли такой вариант.
Если зайти на базу данных предложений по недвижимости, например, на ЦИАН, то можно легко обнаружить два равноценных предложения о продаже пятикомнатных видовых квартир в клубном доме премиум-класса «Ксеньинский» по адресу потерпевшей (Ксеньинский переулок), причём они находятся в одном районе — Хамовники.
Большая площадь остекления: 8 светлых высоких окон на 3 стороны света. Отличные виды. Просторные комнаты. Планировочным решением предусмотрены: большая гостиная с действующим камином, большая столовая, 3 уединённые спальни, комфортная кухня, укомплектованная высококачественной бытовой техникой, 3 ванные комнаты с европейской сантехникой, сауна, гардеробная. Респектабельные соседи. Закрытая территория. Подземный паркинг. Развитая инфраструктура района. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Полная юридическая поддержка на всех этапах сделки. Цена — 195 миллионов рублей.
Теперь давайте вспомним детали произошедшего инцидента, где сумма 113 миллионов плюс 68 миллионов даёт в общей сложности 181 миллион рублей. Не кажется ли вам, что расхождение в оценках находится в пределах допустимой погрешности?
Рисунок 6. Информация о продаже недвижимости на ЦИАН
Теперь расскажем о типичной схеме продаж недвижимости, связанной с осуществлением двойных сделок.
Сначала собственник заключает сделку по продаже старого жилья. После завершения этой сделки он получает на руки всю сумму за свою прежнюю недвижимость. После этого стартует вторая сделка. В случае, если покупка требует дополнительных средств, то покупатель добавляет недостающую сумму. После заключения второй сделки: покупатель получает новое жильё, а продавец — средства.
На первый взгляд, всё выглядит просто и надёжно. Но на практике всё обычно гораздо сложнее.
Во-первых, покупатели и продавцы могут действовать не лично, а через доверенных представителей. Поэтому необходимо убедиться, что эти представители являются действительными и имеют нотариально подтверждённые полномочия.
Во-вторых, сделки осуществляются через банковские счета, но не обязательно, чтобы оба счёта находились в одном и том же банке. Из-за этого может возникнуть необходимость привлечения курьера, который доставит деньги из одного банка в другой. Учитывая, что в нашем случае речь идёт о 200 миллионах рублей, курьеру необходимо перевезти 40 килограммов наличными самыми крупными купюрами — причём это может составлять 400 корешков из стандартных упаковок по 5000 рублей или 40 стандартных пачек из 5000-рублевых аппликаций. Каждая пачка весит 1 кг.
Обычно обходятся без инкассации, хотя это уже риск. А если покупатель хранит деньги в иностранной валюте? А если продавец хочет рассчитываться в долларах, евро или юанях? Возможных сценариев множество, и каждое из них не лишено своих рисков.
Что полезного для ИБ можно почерпнуть из инцидента?
Итак, какие уроки можно извлечь из случившегося с Л. Долиной?
- Безопасность — это затраты, направленные на защиту будущего, а не просто исправление ошибок прошлого.
- Вложения в безопасность часто кажутся излишними. Однако мошенники обычно действуют по непрокрытым путям. Тем не менее, последствия инцидентов могут иметь значительные финансовые затраты. Поэтому мудрость заключается в умении балансировать расходы и издержки.
- Инциденты, касающиеся знаменитостей, могут серьёзно повлиять на репутацию надёжности компании. Отметим, что публичные личности — это простые люди, которые также привыкли к определённому уровню защищённости, из-за чего их уязвимость может оказаться выше, чем у обычных граждан.
- При возникновении инцидентов необходимо защищать не только очевидные границы, но и социальные: аккаунты в социальных сетях, публикации в интернете. Они могут не только затруднять процесс следствия, но и мешать быстрым и точным выводам о реальных причинах произошедшего. Кроме того, это может заставить тех, кто высказывается в ходе следствия, маневрировать, создавая дополнительный стресс.
- При реализации сложных схем необходимо опираться на уже отработанные решения. Например, невозможно заново изобрести подробный проект; это непременно приведёт к сбоям, даже если привлечь высококвалифицированную команду. Необходимо использовать проверенные решения, оставляя инновации только в незначительной части нового проекта. В сфере машиностроения, например, доля новизны в новых изделиях обычно не превышает 10-15%. Превышение этой доли до 30% может восприниматься как революционный прорыв. Эти правила также справедливы при разработке новых продуктов или систем защиты информационной безопасности. Чем выше цена рисков, тем меньше должно быть инноваций и неопределённостей.
- Научиться распознавать риски мошенничества можно лишь с опытом. Если его не хватает, разумнее полагаться на тех, кто готов нести риски. К сожалению, эти расходы оправданы.
- Чтобы добиться адекватной реакции на инцидент, необходимо иметь доверие к тем, кто пытается помочь, и относиться к тем, кто спекулирует на хайпе, с особой осторожностью. Хайп формирует новые волны аналогичных мошенничеств, но с другими участниками.
- Система правопорядка должна действовать быстро и эффективно.
