Безусловно, никто не будет насильно заставлять вас брать в руки паяльник, и никто не собирается закатывать в бетон ваши обязательства. К счастью, времена, когда подобные меры были актуальны, остались в прошлом. В первую очередь, многие испытывают дискомфорт, когда оказывается, что они стали должниками. Это обстоятельство лишает вас возможности спокойно пользоваться мобильным телефоном, ведь в любой момент может поступить звонок или сообщение с требованием погасить долг.
Что будет, если прописанный человек не платит за коммунальные услуги? Можно ли его выписать за долги?
В свое время президент Российской Федерации Владимир Путин остро заметил: «Кто не жалеет о распаде Советского Союза, у того нет сердца; а кто хочет его воссоздать в прежнем виде, у того нет головы.» Одним из наследий СССР являются коммунальные квартиры.
На сегодняшний день, в 2022 году, многие люди до сих пор живут в коммуналках, где в одной квартире соседствуют совершенно незнакомые друг другу люди. Это, в свою очередь, вызывает конфликты, ссоры и недопонимания. Одним из ключевых вопросов остаётся следующее: как быть собственнику, если другие жильцы отказываются платить за коммунальные услуги?
Как убедить соседа, который совершенно не понимает, что такое товарно-денежные отношения? Это подводит нас к вопросам о тонкостях соседской дипломатии и последствиях неплатежей за коммунальные услуги.
Важно помнить, что совершенно не имеет значения, является ли человек собственником квартиры или нет. Если он прописан в данной квартире, то он обязан оплачивать коммунальные услуги наравне с другими жильцами. Поэтому в нашем обсуждении мы будем рассматривать всех прописанных как полноправных пользователей коммунальных услуг.
Коммунальная квартира как стиль жизни
Коммунальные квартиры по-прежнему остаются довольно распространёнными в таких городах, как Санкт-Петербург. Здесь сохраняется уникальная атмосфера совместного проживания, в которой могут сосуществовать, например, профессор исторического факультета, такой как интеллигентный Яков Соломонович, и бедствующая Зинаида Федоровна с мужем-алкоголиком и малолетним сыном, приехавшие из глухой провинции.
В Санкт-Петербурге коммунальные квартиры, как правило, имеют большие площади. Однако не редко стандартные жилые квартиры также трансформируются в мини-общежития. Например, если родители укладывают в наследство трёхкомнатную квартиру, а их дети строят свои семьи и один из них решает продать свою долю посторонним, то на одной жилплощади могут оказаться совершенно незнакомые люди.
В подобных местах оплата коммунальных услуг часто осуществляется на основе устного соглашения. Соседи, как правило, предварительно договариваются о том, сколько каждый должен внести на общие нужды. Например, если площадь комнаты одного соседа составляет 10 квадратных метров, а у другого — 24 квадратных метра, при этом в комнате второго соседа живёт семья из четырёх человек, то логично, что большую долю к оплате должен вносить именно он.
Однако что делать, если соседи не пришли к взаимопониманию? В таких случаях вступает в силу Жилищный кодекс. Согласно этому закону, обязанность по оплате коммунальных услуг распределяется между жильцами следующим образом:
- Электроэнергия: расчет ведётся по количеству электроприборов в каждой комнате и их мощности. Освещение общих подвалов и площадок делится пополам или равномерно;
- Газ и водоснабжение: начисления осуществляются на количество человек, фактически проживающих в квартире. Например, если в одной комнате живёт лишь пожилой мужчина, а в другой — многодетная мать, то расчёты осуществляются по количеству жильцов;
- Отопление: каждый платит за свою часть. Если у нас есть три комнаты по 15 квадратных метров, это упрощает расчёты.
Если же между комнатами есть разница в площади, например, 10 кв. м. в одной и 20 кв. м. во второй, то владелец меньшей комнаты будет обязан оплатить вдвое меньшую сумму в сравнении с владельцем большой комнаты.
Если вы оказались в финансовых трудностях и у вас начинаются задержки с оплатой коммунальных услуг,
звоните нам!
Мы поможем избавиться от долгов.
Что включают в себя платежи за коммунальные услуги
Согласно законодательству, поставка коммунальных ресурсов осуществляется даже если в многоквартирном доме нет жильцов, и платежи должны рассчитываться на каждый месяц.
Что именно обычно нужно оплачивать:
- содержание дома;
- текущий и капитальный ремонт общего имущества;
- электроэнергию, водоснабжение, канализацию, отопление зданий.
Квартплата будет начисляться даже в том случае, если квартира простаивает, так как многоквартирное здание нуждается в отоплении и других услугах. Эти расходы делятся на всех собственников и не зависят от количества зарегистрированных на данной площади. Следовательно, оплата коммунальных услуг неизбежна, даже если никто не прописан. К таким расходам относятся:
- электрическая энергия;
- водоснабжение;
- канализация;
- отопление;
- поставка бытового газа в баллонах;
- вывоз твердых бытовых отходов.
При наличии счётчиков и отсутствии использования ресурсов, расчёты будут нулевыми. Однако в случае отсутствия индивидуальных приборов учета, расходы будут начисляться на основе норматива потребления на каждого жильца. Важно помнить, что не все виды платежей зависят от показаний счетчика.
Если счётчики отсутствуют, плата за воду и газ будет взиматься по региональным тарифам. В таких случаях расчет осуществляется в зависимости от числа собственников. Данные изменения вступили в силу в 2017 году. Чтобы избежать накопления долгов по тарифам, необходимо установить индивидуальный прибор учета и оплачивать фактическое потребление ресурсов.
Придется ли платить за коммунальные услуги, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан?
Если гражданин временно живет в другом городе, ему нужно каждые полгода уведомлять управляющую компанию и иметь при себе доказательства, такие как билеты или чеки, которые подтвердят иное место проживания. Обязанность по оплате за ресурсы остается за тем, кто действительно их использует. Именно ему нужно рассчитать, сколько кубометров или киловатт-часов он потратил, заполнить платежные документы и осуществить перевод средств поставщику.
Если в квартире никто не проживает, то начисление за все ресурсы, на которые не установлены индивидуальные приборы учета, происходит пропорционально числу собственников. Если их несколько, это часто оказывается недостаточно выгодно. В таком случае имеет смысл зарегистрировать кого-то из жильцов, чтобы снизить сумму платежей.
Как считается квартплата в зависимости от количества прописанных людей: от чего зависит начисление, если никто не прописан?
На стадии строительства, когда дом еще не сдан в эксплуатацию, бремя оплаты лежит на застройщике. После того, как дом принят новыми владельцами, возникает вопрос о следующем: кто и как будет рассчитываться по задолженностям?
Размеры и расчёты зависят от:
- наличия индивидуальных приборов учета;
- местных тарифов, принятых в регионе;
- площади каждой отдельной квартиры;
- количества зарегистрированных в квартире жителей.
Если дом предоставляется по договору социального найма, стоимость будет зависеть от площади, а также складываться из расходов на ремонт и содержание. Расчет формируется на основе заранее установленного максимума региональными властями.
Влияет ли число зарегистрированных людей на размер квартплаты? Нет, в данном контексте важны размеры жилой площади и наличие индивидуальных приборов учета.
В стоимость содержания жилья включены следующие расходы:
- вывоз мусора;
- облагораживание придомовой территории;
- поддержание общего домового имущества в порядке;
- своевременное обслуживание и ремонт всех коммуникаций, чердаков, подвалов и прочих технических помещений.
За что он должен платить?
Не все платежи по коммунальным услугам определяются на основе количества зарегистрированных граждан в жилом помещении. Поэтому при проживании без прописки, человек несёт ответственность за оплату случая, если расчёты осуществляются по числу прописанных жильцов. К таким затратам относятся:
- водоснабжение и водоотведение;
- электрическая энергия;
- газ;
- вывоз твердых бытовых отходов.
Это действует при условии, что в квартире нет счетчиков. Если приборы учета установлены, расчеты будут производиться по их показаниям.
Оплата за отопление
Расчет платы за отопление жилого помещения проводился на основе площади, которая нуждается в отоплении. Плата за отопление будет взиматься с собственника, даже если в квартире или комнате никто не проживает.
Поэтому с гражданина, не являющегося владельцем, зарегистрированного в одной квартире, но проживающего в другой, нельзя требовать платежи за отопление. В то же время он не обязуется оплачивать общедомовые расходы за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также капитальный ремонт.
Способы сэкономить на коммунальных платежах
- Индивидуальные и «умные» счетчики
Самый простой способ сократить расходы на коммунальные платежи — установка приборов учета в квартире. Это решение позитивно влияет на размеры платежей, й так как расходы будут соответствовать фактическому потреблению ресурсов. По оценкам специалистов, плата за отопление при наличии счетчика может снизиться до 30%. Палитр показаний следует передавать регулярно, даже когда нет потребления.
Если квартира остаётся пустующей, можно видовое опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов, что также возможно, если нет задолженности. Опломбировка выполняется по заявлению собственника.
Если в квартире никто не зарегистрирован, и приборы учета отсутствуют, оплата будет рассчитана на основании количества собственников по нормативным расходам. Как показала практика, норматива потребления часто бывают на порядок выше фактического потребления, что подтверждает член АЮР.
Еще один способ для сокращения коммунальных платежей — обращение за перерасчетом квартплаты за период отсутствия. Это будет актуально, если в квартире не установлены приборы учета. Важно, чтобы временной промежуток отсутствия составлял не менее пяти дней, но не превышал шести месяцев.
Для получения перерасчета необходимо обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением. В документе нужно указать ФИО каждого временно отсутствующего жильца, а также даты начала и окончания периода отсутствия. Необходимо прикладывать документы, подтверждающие фактическое отсутствие потребителя.
Сэкономить на коммунальных платежах позволит и отказ от ненужных услуг, например, радиоточки, домашнего телефона или коллективной антенны. Ранее РБК-Недвижимость подробно освещала, как можно отказаться от таких услуг.
Заявление на перерасчет
В заявлении необходимо указать:
- собственные паспортные данные;
- личные сведения (Ф.И.О., адрес, контактный номер телефона);
- реквизиты управляющей компании, включая её адрес и Ф.И.О. руководителя;
- причины, обосновывающие просьбу о перерасчете;
- точные даты отсутствия;
- перечень тех, кто именно из членов семьи отсутствовал;
- перечень прилагаемых документов.
- Скачать бланк заявления на перерасчет
- Скачать образец заявления на перерасчет
Подтверждающие документы
Чтобы получить перерасчет, нужны основания, то есть документальные подтверждения того, что гражданин (или несколько) фактически проживает по другому адресу и оплачивает ЖКУ на новом месте, либо находится в отпуске.
- Справка о проживании по другому адресу.
- Справка о нахождении на вахте.
- Скачать бланк справки о проживании в другом месте для ЖКХ
- Скачать образец справки о проживании в другом месте для ЖКХ
- Скачать бланк справки о нахождении на вахте
- Скачать образец справки о нахождении на вахте
К документам, которые могут доказать ваше отсутствие, относятся:
- паспорт с регистрацией по новому адресу;
- временная регистрация в другом месте;
- документы на другое жилое помещение;
- билеты на поезд (самолет и т. д.);
- туристическая путевка с указанными датами;
- справка об учебе в другом населенном пункте;
- справка с места работы в другом регионе.
Оплата коммунальных услуг обязательна, однако решать вопросы связанные с ней необходимо с умом. Граждане имеют право на экономию до 30-40% от суммы, подлежащей оплате за ЖКХ. Важно знать свои права и уметь ими пользоваться, даже в рамках коммунального законодательства. Все спорные вопросы с управляющей компанией можно решать в законном порядке.
