1927-1930 годы — катание на лодках на Патриарших прудах; 1950-1960 годы — весна на Патриарших; 1937 год — дом, расположенный на Малом Патриаршем переулке, 5, где в 1905 году располагался профсоюз булочников; Фото: семейный архив Ю. Мясникова, А. В. Ермолаева.
Феномен Патриков: как четыре улицы в центре Москвы зарабатывают миллионы на посткарантинном ажиотаже
«Готовься, сейчас нажремся сильно», — с уверенностью утверждает нарядная блондинка своему приятелю, обгоняя корреспондента Forbes на Малой Бронной. Спутник, с улыбкой на лице, кивает в ответ, и пара мгновенно исчезает в толпе таких же заядлых искателей настоящей жизни, после почти трех месяцев ограничения, которые стали настоящим испытанием для многих.
Патриаршие пруды, или, как их сокращенно называют жители столицы, Патрики, всегда привлекали внимание москвичей и туристов. Однако в этом году поток посетителей побил все рекорды: после ослабления карантинных мер в социальных сетях ежедневно публикуется почти 7000 постов с упоминанием этого места.
В течение дня, когда в пруду весело плещется рыба и гордо плавают лебеди, а местное население забывает про заботы и наслаждается йогой на сочной траве, появляются первые туристы, выгуливающие на поводке козу и барана. Вечером же район преображается в одну громкую пробку из автомобилей марок Audi, Lamborghini, Ferrari и Lexus, на фоне которой пыль поднимается от полицейских машин и автозаков. На тротуарах тоже царит хаос — толпы людей, пытающихся отыскать свободный столик в ресторане, блуждают в поисках уютного уголка. Не найдя желаемого, многие решают устроиться с едой на лавочках у пруда, поднимая настойки в стаканчиках из-под кофе.
Хотя такая жизнь негативно сказывается на психологическом состоянии местных жителей, она не может не радовать местный бизнес. По словам предпринимателей и экспертов, выручка ресторанов и кафе на Патриках в настоящее время на 50-90% превышает обычные показатели для июня и в два раза выше, чем в заведениях других центральных районов.
Сбросить маски
У выхода из станции метро Пушкинская прохожие бросают на корреспондента Forbes удивленные взгляды. Причина кроется в защитной маске, которая здесь явно не в тренде. Это недоумение подтверждают споры случайных прохожих на пути к прудам. «Зачем ты её надел? Это же улица», — с укоризной произнес один друг менее смелому спутнику. Бояться заразиться в ныне неподходящее время, когда жизнь несется с новыми скоростями, просто не модно: люди собираются на Патриках, чтобы насладиться радостями, которые были актуальны до пандемии, и каждый, кто напоминает о реальности, воспринимается как инородный элемент. Маски, как правило, можно встретить только на фигурах животных на памятниках, посвященных героям басен Крылова.
Каждый день к Патриаршим прудам стекаются два потока людей — со стороны метро Маяковская и Пушкинской площади. «Мы шутим, что одну электричку людей специально привозят с одного конца улицы, другую — с другого», — говорит, указывая на разные концы Малой Бронной, старший сомелье винного ресторана Grand Cru Юлия Клочкова. — «Одни идут вправо, другие — влево, и совершенно бесплатно смешиваются в поток, встречаются все здесь».
Гуляющие были замечены здесь даже в дни строгой самоизоляции, отмечает местная жительница и основательница медиа о венчурном рынке и стартапах RusBase Мария Подлеснова. Местные жители пытались нарушить указ Собянина, добавляет пиар-менеджер ЗОЖ-кофейни 42 и блогер Полина Карахина, у которой 61 400 подписчиков в Instagram. «Людей разгоняли, а они ломились снова. Думаете, просто так замок на двери повесили?» — смеётся она. В конце апреля местного жителя, художника Иисуса Воробьёва, задержала полиция за прогулку с собакой, в то время как в мае другой местный житель устраивал концерты на саксофоне, играя на подоконнике и собирая толпы зевак.
Выходишь на улицу с огромными глазами, не понимаешь, где находишься, не понимаешь, карантин ли.
Сотрудники заведений, опрошенные корреспондентом Forbes, сообщили, что основной поток гуляющих, все же, появился после объявления Собяниным ослабления режима самоизоляции, а пик пришёлся на открытие летних веранд — количество людей сразу увеличилось в разы.
Карахина не знала, что происходило на Патриках во время изоляции, так как провела карантин в Сочи. Однако, судя по её словам, за три года работы в районе такого ажиотажа она не наблюдала. «Я приехала на релаксе, увидела всю эту толпу и была в полном восхищении — такая тусовка. Думала, что приезжаю в карантинную Москву, где будет пустота, а на деле все иначе. Выходишь на улицу с широко раскрытыми глазами — не понимаешь, где находишься, не понимаешь, карантин ли». По словам Полины, за последние две недели кафе 42 вернулось к докарантинной выручке, хотя и работает с ограничениями: количество посадочных мест и блюд в меню ограничено.
Количество гуляющих мало зависит от дня недели — гораздо больше влияние оказывает погода. Пятница, разумеется, остается фаворитом, но теперь каждый день практически выглядит как пятница. Пройти невозможно, такой поток людей. «Каждое лето гуляют, но я такого никогда не видела», — делится впечатлениями продавец-консультант местной аптеки Елизавета Козлова. Она отмечает рост выручки на 30-40%, несмотря на то, что люди едут на Патрики не за покупкой лекарств.
«Люди как с цепи сорвались», — соглашается Клочкова из Grand Cru. По её словам, поток гуляющих помог вернуть выручку к докризисным показателям еще до открытия зала. «Раньше основной поток начинался в 6 вечера — теперь же гости приходят выпить вина уже к 12 дня».
Рост числа гуляющих фиксируется не только в наблюдениях, но и подтверждается статистическими данными. За последние две недели, согласно данным агентства Sidorin Lab, в социальных сетях было опубликовано более 100 000 постов с упоминанием Патриарших прудов. Пик пришёлся на 17 июня, когда появилось 12 000 публикаций — почти в два раза больше, чем 9 июня, когда в Москве официально разрешили гулять, и в три раза больше, чем 24 мая, когда прогулки были строго запрещены. В среднем, после ослабления карантинных мер ежедневно публикуется 7000 постов с упоминанием Патриков, большинство из которых составляют женщины (74%).
Район Патриарших прудов в Москве: что за место и почему популярно
Расположение этого спокойного московского микрорайона — в центральной части города. Патриаршие пруды находятся неподалёку от Садового кольца.
Несмотря на то, что район подвергся реновации, он сохранил свою уникальную атмосферу и остался одним из самых тихих и уютных мест в столице.
Здесь можно не только комфортно проживать, но и просто гулять, отдыхая в живописном сквере вокруг водоема. Несмотря на множественное число в названии — пруды — теперь здесь всего один пруд. Его глубина составляет 2,5 метра; совсем недавно дно водоема было очищено, и в него выпустили рыбу.
Чтобы понять, почему место называется именно так и как оно связано с патриархами, давайте совершим небольшое путешествие в прошлое района.
Немного из истории Патриарших прудов
В XVI веке эта местность выглядела крайне непрезентабельно, поскольку была покрыта непроходимыми лесами и заболоченными участками. Селений было немного, и они располагались далеко друг от друга. На заболоченной почве культуры росли очень плохо; местные жители называли болото Козьим, так как рядом с ним располагался пустырь, где пасли коз.
Согласно легенде, среди домашней скотины иногда появлялся бесхозный черный козёл. Стоило ему попасть в стадо, как у коз пропадало молоко. Если же черный козёл забредал к кому-то на двор, то там непременно кто-то заболевал и умирал…
Путники обходили это неприятное место стороной: лошади на подступах к болоту останавливались, часто там нападали грабители, которые нападали на проезжих.
В 1683 году болото было осушено, и на его месте были вырыты пруды, которые освятил сам патриарх всея Руси. Таким образом, они и получили свое название — Патриаршие. Выпускали рыбу для вылова и разведения в этих прудах. После пожара 1812 года два из трех прудов были засыпаны, так как они существенно мелели.
В XIX веке Москва активно развивалась и застраивалась. Бывшая слобода заполнилась доходными домами, где москвичи могли за небольшие деньги арендовать квартиры. В районе начали строить усадьбы богатые москвичи. Территория вокруг водоема была облагорожена: высажены деревья и сформирована специальная зона для прогулок.
В начале XX века район был выбран представителями богемы. Здесь обосновались такие деятели искусства, как В. Маяковский, А. Блок, Л. Соболев и А. Горский. Неподалёку находились мастерские, где работали художники Суриков и Поленов.
Дом, где родилась Марина Цветаева, также расположен в Трехпрудном переулке. Она нередко упоминала этот район в своих произведениях. В советское время здесь жило немало знаменитых актеров, писателей, ученых и авиаконструкторов.
В 1924 году пруду дали другое название — Пионерские пруды, однако оно так и не прижилось. В 1992 году он вернул себе привычное название, а с 2003 года место стало объектом государственной охраны.
Самые дорогие и премиальные локации
За последние пять лет наибольшее количество элитных объектов появилось именно в Пресненском районе, в который входят Патриаршие пруды, согласно данным, предоставленным компании Циан. С 2018 года здесь на продажу было выставлено 277 тысяч квадратных метров новых жилых и коммерческих помещений класса премиум и deluxe (включая квартиры и дома от известных архитекторов с эксклюзивными проектами). На втором месте по количеству новостроек стоят Хамовники (227 тыс. кв. м), а на третьем — Якиманка (124 тыс. кв. м).
Якиманка стала лидером по росту цен: за последние пять лет стоимость квартир здесь выросла в среднем на 91%. В настоящее время средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости составляет 896 тысяч рублей. В Пресненском районе квартиры подорожали на 58%, а в Хамовниках — на 55%.
Новые Патрики: Никольская, Третьяковская и Красный Октябрь
Количество предложений элитного жилья не является единственным критерием, который делает район таким же престижным и привлекательным, как Патриаршие пруды. Для этого нужно выполнить три условия, считает директор департамента мониторинга рынка и оценки агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate Анатолий Довгань. Во-первых, жилье в таких районах должно пользоваться спросом. Во-вторых, в непосредственной близости должна развиваться активная культурная жизнь. В-третьих, должны функционировать престижные рестораны.
Этому критерию отвечают улицы Никольская и территория «Красного Октября», — отмечает Довгань. — Оба района обладают свойствами, схожими с Патриаршими прудами. За последние годы они становятся географическими брендами столицы. Никольская и «Красный Октябрь» ассоциируются с рынком жилья класса deluxe (на месте бывшей конфетной фабрики строится ЖК «Лаврушинский», как информирует редакция). Кроме того, обе локации находятся в шаговой доступности от Кремля и рядом с парками: из Никольской можно быстро дойти до Зарядья, а «Красный Октябрь» окружает собственные набережные, откуда можно прогуляться до Музеона и Парка культуры. В этих местах активно развивается культурная жизнь, и в окрестностях находятся дорогие отели, что также подчеркивает высокий статус этих районов.
Директор по развитию департамента городской недвижимости NF Group Игорь Егоров обозначает одну из наиболее перспективных локаций, которая в будущем может стать конкурентом Патриаршим прудам, это район рядом с метро Третьяковская: Климентовский и Лаврушинский переулки, Большая Ордынка и Пятницкая улица. Здесь возводятся четыре проекта класса deluxe (ЖК Лаврушинский, Armani/Casa Moscow Residences, Русские сезоны, Меценат).
В настоящее время здесь формируется «Золотой треугольник» города. Можно с уверенностью заявить, что это название станет идеальным для данной локации. Здесь сосредоточено строительство нескольких домов класса deluxe. Этот район будет все больше наполняться дорогой бутиковой инфраструктурой», — считает эксперт.
Подготовил Алексей Синяков
Патриаршие пруды Булгакова
События романа «Мастер и Маргарита» начинаются именно здесь. Редактор Михаил Берлиоз и поэт Иван Бездомный прогуливаются по уютному скверу вокруг Большого Патриаршего пруда в теплый майский вечер, выпивая абрикосовой газировки, и садятся на лавочку, спиной к Бронной, дабы обсудить отсутствие Бога.
Однажды Булгаков, гуляя с последней женой Е. С. Белозёрской в окрестностях Патриарших (где к тому времени больше не жил), столкнулся с каким-то стариком, который, всмотревшись в глаза женщины, проговорил: «Ведьма!»
Существуют предположения, что Булгаков выбрал Патриаршие пруды местом появления дьявола (Воланда) не случайно; в то время, когда здесь ещё разводили коз, среди пастухов ходила легенда о черном козле, который иногда появлялся в стаде белых козочек — и тогда всем следовало ждать беды. И действительно, название Козье болото могло навевать мысли о нечистой силе.
Веря в фантазии Булгакова, многие на самом деле считают, что на Патриарших ходил трамвай, под колеса которого попал персонаж романа. Однако это не так. Вокруг пруда трамвай никогда не ходил — рельсы проложены по Большой Садовой улице. Именно поэтому Михаил Булгаков упоминает, что эта линия новопроложенная — он её просто выдумал.
Известные жители
Здесь нередко селились творческие люди. На Патриарших прудах (по адресу Спиридоновка, 17) в начале XIX века жил известный поэт и баснописец Иван Дмитриев, который регулярно проводил литературные вечера. Гостями были такие известные деятели как Е. А. Баратынский, В. А. Жуковский, К. Н. Батюшков, А. С. Пушкин, А. А. Дельвиг и Н. В. Гоголь. Таким образом, данный район в то время был настоящим центром притяжения литературной богемы Москвы.
Дом Дмитриева не сохранился до наших дней: сейчас на этом месте располагается особняк Зинаиды Морозовой, жены известного московского мецената Саввы Морозова. Здание было построено архитектором Фёдором Шехтелем, ярчайшим представителем московского модерна. В настоящее время здесь находится Дом приёмов Министерства иностранных дел России.
Баснописец Иван Дмитриев. Художник: В. А. Тропинин • Проект дома Дмитриева. Архитектор: А. Л. Витберг • 1898-1905 годы. Особняк Морозовой • Современный вид • 1995 год. После пожара • Восстановленный интерьер • Фото: В. Скляров
На Спиридоньевском переулке, 12 на протяжении года жил тринадцатилетний Владимир Маяковский — это была его первая квартира в Москве.
По адресу Трёхпрудный переулок, 8 стоял когда-то деревянный одноэтажный дом, окрашенный коричневой краской, где в 1892 году родилась поэтесса Марина Цветаева. Здесь она провела свои детские годы, пока в 1914 году здание не передали госпиталю, а сама Марина Ивановна не переехала в Борисоглебский переулок. В 1919 году дом на Трёхпрудном разобрали; теперь на его месте находится здание кооператива «Творчество».
Владимир Маяковский • Марина Цветаева • Александр Блок
Свою единственную зимнюю пору на Патриарших провел Александр Блок — он переехал по адресу Спиридоновка, 6 со своей молодой супругой Любовью Менделеевой.
На Патриарших жили и работали художники-авангардисты Михаил Ларионов и Наталья Гончарова. Это место стало знаковым в истории русского авангарда — сюда часто наведывались С. П. Дягилев, А. В. Лентулов, И. И. Машков, П. П. Кончаловский. Мастерские находились в доме Гончаровых на Трёхпрудном переулке, 2а, который был построен по проекту отца художницы, архитектора Сергея Гончарова.
1900-1915 годы. Дом, в котором родилась Марина Цветаева • 1910-1915 годы. Трёхпрудный переулок, дом Цветаевых • Современное здание на этом месте (здесь жила певица Изабелла Юрьева)
Известный архитектор Фёдор Шехтель тоже оставил своё сердце на Патриарших. В 1896 году он построил себя особняк в Ермолаевском переулке, 28. Это здание выполнено в псевдороманском стиле. С 1950-х годов здесь расположено посольство Уругвая, однако в будни исторического и культурного наследия (18 апреля и 18 мая) во внутрь можно попасть.
Фёдор Шехтель — самый известный архитектор этого района. Рядом с Патриаршими он построил два своих дома: первый — в стиле модерн (так называемую избушку непотребной архитектуры, как он сам заявил), в Ермолаевском переулке, второй — неоклассический особняк на Садовом кольце.
1911 год. Особняк Ф. Шехтеля • 1900-1905 годы. Ф. Шехтель в своём кабинете • Сегодня в здании располагается посольство Уругвая. Фото: блог Sava FM
Элитная недвижимость в новостройках на Патриарших
Патриаршие пруды относятся к Пресненскому району Москвы. Если в начале века рынок недвижимости ограничивался Малой Бронной, Ермолаевским и Малым и Большим Патриаршими переулками, то сейчас специалисты расширили его, включив район от Садового кольца до Тверского бульвара и от улицы Тверской до Малой Никитской.
Это дало возможность строить на Патриарших новую элитную недвижимость с соблюдением всех современных стандартов. Примеры таких проектов — жилой комплекс Гранатный, 6 и Малая Бронная, 15.
Как мы говорили, с конца Патриаршие пруды уверенно удерживают первое место по средней стоимости недвижимости в столице. В настоящее время она варьируется от 1,6 до 2 миллионов рублей за квадратный метр. При этом в остальном Пресненском районе цены на жильё значительно ниже: примерно 620 тысяч рублей за квадратный метр.
Вторичное жилье
Старый фонд в районе Патриарших прудов очень разнообразен. Здесь можно найти особняки начала прошлого века, реконструированные или отреставрированные доходные дома, построенные в элитные кирпичные здания, а также современные жилые комплексы.
Среди известных архитектурных памятников можно встретить особняк Тарасова, построенный по проекту Жолтовского, и знаменитый дом со львами. К современным постройкам относятся такие комплексы, как «Булгаков», «Малая Бронная, 15» или «Гранатный, 6».
Учитывая застроенность, востребованность района и стоимость недвижимости, приобрести жилье на Патриарших на самом деле не так легко. Тем не менее, в продаже время от времени появляются квартиры как в старых домах, так и в недавно сданных жилых комплексах. Если вы серьезно настроены на покупку квартиры в районе Патриарших прудов, вам будет полезно обратиться к услугам профессионалов. Они не только уведомят вас о появлении интересных вариантов, но и помогут подобрать именно тот вариант, который соответствует вашим запросам и финансовым возможностям.
Цены на вторичное жильё в целом сопоставимы с ценами на квартиры в новостройках. В этом контексте ключевую роль играет престижность района, его инфраструктура и удачное расположение.
Стоит также отметить, что, несмотря на высокую среднюю стоимость недвижимости, продажи на Патриарших в общем идут достаточно неплохо, что говорит о наличии устойчивого спроса. Таким образом, предпосылок для снижения интереса к квартирам в этой локации не наблюдается, и район остается весьма привлекательным для девелопмента недвижимости класса luxury.
В завершение нашего краткого обзора стоит отметить, что район Патриарших прудов продолжает пользоваться большой популярностью и уверенно удерживает первенство в рейтинге самой дорогой элитной недвижимости столицы. Несмотря на все изменения последних лет, район Патриарших прудов остаётся востребованным как среди политической элиты, творческой интеллигенции, так и среди обычных состоятельных граждан.
