Квартиры с прекрасным видом могут иметь определённые недостатки. Например, большие окна или балконы часто требуют дополнительных мер безопасности, таких как установка защитных барьеров для детей и других уязвимых групп населения.
Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
Часто потенциальные покупатели задаются вопросом, стоит ли приобретать квартиру, расположенную на последнем этаже. Страхи возникают, в первую очередь, из-за подозрительно низкой цены, которую многие связывают с возможными недостатками жилья. Во-вторых, это связано с неприятными ассоциациями, возникшими на фоне жилищных условий в старых домах. Но действительно ли квартиры на верхних этажах так плохи, как о них говорят?
В советские времена, когда государство активно индустриализировалось, наблюдался острый дефицит жилья для рабочих, что заставляло строить хрущёвки. Это тип зданий был вдохновлён компактными барачными домами, построенными в пригородах французских городов. При этом качество жилья резко снижалось из-за стремительного роста темпов строительства. Проблемы верхних этажей стали проявляться с самого начала: возникали протечки, объединялись некачественные перекрытия, и страдала звукоизоляция. Эти факторы сформировали негативное представление о квартирах на верхних этажах.
Однако в более поздние годы ошибки были признаны и исправлены. Многие здания начали проектироваться с техническим этажом между последним жилым уровнем и крышей, что значительно нейтрализовало негативные эффекты, традиционно присущие высотным квартирам.
С течением времени верхние этажи в некоторых домах стали символом элитного жилья, так как пентхаусы, которые занимают последнюю этажность зданий, предлагают ряд премиум преимуществ, таких как панорамное остекление, отдельный выход на крышу и отсутствие соседей на том же уровне.
Во множестве западных стран верхние квартиры даже без статуса пентхаусов стоят заметно дороже, чем находящиеся ниже. В некоторых случаях разница в цене может достигать 200-300% по сравнению с ценой квадрата на нижних этажах. В данном случае это объясняется тем, что эксплуатируемая крыша, хоть и формально считается общей собственностью, на деле доступна только жильцам верхних этажей.
Преимущества и недостатки квартир на верхних этажах
Что же может отпугивать от покупки квартиры на последнем этаже? На самом деле, качество жизни на этих этажах непосредственно зависит от общего состояния дома и качества его строительства. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы, и верхние этажи не являются исключением в этом отношении.
Плюсы квартиры на последнем этаже
Среди преимуществ, о которых чаще всего говорят риелторы и сами жильцы квартир на последних этажах, можно выделить следующие:
- Конкурентоспособная цена. Цены на квартиры на верхних этажах обычно значительно ниже, чем на этажах, расположенных ниже. Это объясняется тем же негативным имиджем, который сформировался на протяжении нескольких десятилетий. Часто в объявлениях можно увидеть фразу “первые и последние этажи не предлагать”, что побуждает продавцов идти на скидки, особенно в случае, если квартира долго не может найти покупателя. Однако следует понимать, что такая тенденция больше характерна для вторичного рынка, в то время как в новостройках квартиры на верхних этажах могут быть значительно дороже, не считая пентхаусов.
- Возможность увеличения жилого пространства. В некоторых домах на верхних этажах есть чердаки, что предоставляет жильцам шанс расширить свою жилплощадь. Хотя это потребует затрат времени и денег на получение разрешений на перепланировку, результат может существенно удовлетворить потребности большой семьи.
- Низкий уровень шума. Мало кто не сталкивался с проблемой, когда шум соседей сверху мешает спать или просто расслабиться. В недостаточно звукоизолированных домах точно рассчитывать на уровень приватности не приходится. Мелкие бытовые звуки, такие как шум воды, нередко слышны ниже. Некоторые жильцы даже не могут привыкнуть к этим шумам, что вызывает у них психологический дискомфорт. Также жильцы верхних квартир освобождены от возможности, что на балкон упадёт мусор от соседей сверху, что часто становится причиной конфликтов.
- Минимальный риск затопления. Если выше вас никого нет, то и вода не может попасть к вам. Это обеспечит уменьшение вероятности затопления из-за небрежного обращения с оборудованием в квартире сверху. Если же затопление произошло по вине жильца, вы сможете потребовать от него компенсацию. А в случае, если протечка произошла без ведома людей, то все убытки ложатся на вас. Таким образом, риск затоплений в верхних квартирах минимален.
- Технический этаж. Если недавно делался капитальный ремонт кровли, вероятность затопления минимальное. Также нужно обратить внимание ещё на начальном этапе поисков жилья. В домах с техническим этажом, расположенным между крышей и жилым помещением, риск протечек значительно ниже. Технический этаж служит местом для размещения крупного оборудования и коммуникаций, и потолок подвергается более тщательной обработке, что исключает попадание влаги на него. В таких квартирах нет грибка или плесени, а летом они остаются прохладнее.
- Уникальный вид из окна. Чем выше этаж, тем красивее пейзаж за окном. Именно по причине этого в пентхаусах используется панорамное остекление, а обычные квартиры на верхних этажах также радуют взгляд. Кроме того, жильцы таких квартир более защищены от чужих взглядов. Если те, кто живёт на нижних этажах, вынуждены постоянно закрывать шторы, то квартиросъемщики верхних этажей используют их лишь для защиты от солнечного света.
Квартира на верхнем этаже – это пентхаус?
Иногда бывает так, что квартира по всем параметрам выглядит идеально, но цена слишком высока. В другой ситуации квартира может отвечать всем требованиям, но стоит на порядок меньше, поскольку расположена на последнем этаже жилого дома.
Существует и противоположный вариант. Жилая площадь находится на самом верхнем этаже и имеет запредельно высокую цену лишь потому, что её выставляют на продажу как пентхаус. Как называются квартиры на последнем этаже на самом деле? На самом деле это просто обычные квартиры.
Квартиры могут иметь оригинальную планировку, необычные характеристики и дорогой евроремонт, но в конечном итоге это всё равно обычные квартиры.
Подлинный пентхаус – это совсем иное понятие. Это отдельный дом на крыше, который должен удовлетворять ряд строгих требований.
- Жилое помещение должно размещаться на самом верхнем этаже дома
- Занимать всю крышу и не иметь соседей»
- Объект должен иметь два или более уровней
- Потолки должны быть высотой не менее четырёх метров
- Обязательно должен быть отдельный выход на крышу
- Непременное условие – красивый вид
- Верхние уровни пентхауса должны иметь панорамное остекление
Если объект не соответствует всем этим критериям, его нельзя считать пентхаусом в классическом понимании. Статусное название в таком случае не может быть основанием для необоснованного завышения цены.
Теперь, зная о подводных камнях ценообразования и исключив ненужные варианты, можно двигаться дальше.
Почему возникают опасения при покупке квартиры на последнем этаже?
Стоит ли приобретать квартиру на последнем этаже? Однозначного ответа на этот вопрос не существует – всё зависит от особенностей каждого отдельного жилья. При принятии решения необходимо ориентироваться на личные предпочтения и потребности членов вашей семьи. В каждом конкретном случае есть как свои преимущества, так и недостатки. Почему же последний этаж может вызывать опасения, и почему же квартиры на последних этажах менее популярны? Эти вопросы наиболее активно обсуждаются покупателями.
Последние этажи долгое время считались неблагоприятными из-за старой советской привычки. Масштабное строительство хрущёвок, панельных и кирпичных девятиэтажек произошло на стыке шестидесятых-семидесятых годов минувшего столетия. Этот процесс был обусловлен резким ростом многих отраслей промышленности и необходимостью решить вопрос с размещением большого числа людей в городах. В рамках государственной программы в кратчайшие сроки было запроектировано и построено большинство зданий, в которых люди живут и по сей день. В ходе строительства из-за нехватки времени и ресурсов были упущены множество деталей, не учтены побочные эффекты. Сроки службы таких зданий не безграничны, и до сих пор проживание в таких домах может вызывать значительные неудобства.
Изношенные крыши, кривые стены, неровные потолки, трещины в фундаментах, забивающиеся мусоропроводы, постоянно ломающееся лифтовое оборудование – всё это стало общей проблемой для большинства жильцов в нашей стране. Тогда началось экспериментальное строительство высотных зданий с улучшенной планировкой квартир, и проекты стали значительно усовершенствоваться.
Позднее, с введением новых технологий, революциями в производстве строительных материалов, бурным развитием электроники и применением опыта других стран, начали возводиться дома нового типа. Компактные двух- и трёхподъездные высотки, оборудованные скоростными лифтами различных назначений, с дополнительными помещениями, переходами между ними, с подземными гаражами и охраняемыми прилегающими территориями. Новые версии жилья создаются не только с целью массового заселения, но также для большей комфортности, удобства и безопасности человека в городской среде.
Особое внимание стало уделяться, прежде всего, последним этажам этих зданий, и с учётом проблем прошлого проектировщики нашли простое и гениальное решение. Они решили создать технические этажи.
Недостатки (минусы) квартир на последнем этаже:
Протечки
Согласно социологическим исследованиям и личной практике, большинство потенциальных покупателей вторичной недвижимости на последних этажах больше всего боятся протечек из-за дефектов в крыше. Это слабое место всех квартир на верхних этажах, ведь корявые крыши могут стать ахиллесовой пятой. Следы протечек дождевой воды на стенах и в углах – обычный атрибут таких квартир. Многие продавцы в таких случаях пытаются скрыть данную проблему или же приукрашивают ситуацию, что становится одной из распространённых причин конфликтов на рынке недвижимости. Первый вопрос, который задают клиенты при просмотре квартиры часто звучит так: «У вас крыша в порядке?» И на это обычно слышится: «Да, у нас всё отлично!» Ни один владелец на моем опыте не признавался сразу в наличии проблемы!
Шум от лифта
Лифт и его шахта могут стать источником шумов, которые будут ощущаться в квартире. Звонкий металлический скрежет и шум от работы подъёмного механизма, располагающегося в техническом помещении над шахтой, способны доставить немало неудобств. В некоторых случаях даже дополнительная шумоизоляция не помогает устранить эту проблему. Проживать рядом с неконтролируемым источником громкого звука может быть просто невозможно, особенно если кто-то постоянно вызывает лифт.
Атмосферное давление
С увеличением высоты понижается атмосферное давление. Люди, особенно пожилые, чувствительные к колебаниям и перепадам давления, могут ощущать себя некомфортно на верхних этажах. Это может проявляться в таких симптомах, как тошнота, головокружение и общая слабость.
Напор воды
Классическая схема циркуляции воды для большинства жилых помещений подразумевает её подачу снизу вверх. Именно поэтому в квартирах последнего этажа старых панельных домов, построенных в советские времена на рубеже 90-х и начала 2000-х годов, может наблюдаться недостаточный или слабый напор воды. В современных новостройках этот вопрос решается радикально – вода подаётся под давлением сверху вниз с помощью рециркуляционных насосов, что позволяет избежать этой проблемы.
Риск при пожаре
Здания высотой 17-25 этажей могут представлять серьёзную опасность при экстренной ситуации. Вероятность того, что длины пожарной лестницы не хватит для спасения, достаточно велика. Угроза гибели в результате короткого замыкания неисправного домового оборудования, например, чайника или микроволновки, становится одним из главных факторов, вызывающих страх у жильцов верхних этажей. В этом плане намного безопаснее жить на нижних этажах, где есть возможность покинуть дом, даже если возникают трудности.
Посторонние запахи
Запахи, как и тепло, чаще всего поднимаются вверх. Поэтому, если человек живёт на последнем этаже и открывает окно, он неизбежно становится жертвой неприятных ароматов, которые могут повиснуть в воздухе рядом с его жильём.
Техэтаж — отдельная больная тема
Наибольшее количество нареканий от жильцов верхних этажей касается именно технического этажа. Часто можно услышать неудовлетворённые высказывания в адрес состояния чердака. В большинстве случаев коммунальные работники сначала занимаются исправлением проблем внизу, а до крыши порой руки не доходят. Многие факторы, такие как тип крыши (плоская или двускатная), уровень циркуляции воздуха и высота технического этажа, влияют на ситуацию с протечками. Перед тем как принять решение о покупке, рекомендуется провести визуальный осмотр стропильной системы и проверить герметичность кровельного материала. Если такая возможность отсутствует, обратитесь в управляющую компанию или соответствующее учреждение за разъяснениями. Стоит обратить внимание на квартиры, где между жилым пространством и крышей нет технического этажа — такая квартира потребует серьезного анализа, так как вероятны серьёзные проблемы с протечками и растрескиванием стен.
Недвижимость не стоит на месте, она постоянно изменяется. Это эволюция создает новые тренды и закономерности. То, что ещё 10-15 лет назад воспринималось как очевидное, сегодня уже не является однозначным. Вопрос о неликвидности квартир на последних этажах также изменился. Ранее привычное множество запросов с фразами «первые и последние этажи не предлагать!» стало менее актуальным, поскольку спрос на квартиры на высоких этажах возрос. Такие квартиры становятся всё более желаемыми по сравнению с жильем на нижних этажах, и здесь уже даже невозможно спорить.
Заключение
Если вы цените уединение, красивый вид из окна и возможность расширить своё жилое пространство, квартира на последнем этаже подойдёт вам. Однако если вас беспокоят перепады температур, шум от лифта или повышенные риски, возможно, стоит рассмотреть вариант с жильём на нижнем этаже.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Закажите звонок — наши менеджеры с удовольствием проконсультируют вас.
Нажимая кнопку «Отправить», вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных.
Минусы квартиры на последнем этаже
- Сбои в работе лифта. Подниматься из-за сбоя лифта на последний этаж пешком – задача не для всех, особенно с тяжёлыми сумками, велосипедом или коляской. Доставка мебели и крупных предметов становится сложнее и дороже. Грузчики берут дополнительную плату за каждый этаж. Далеко не все курьеры готовы подниматься пешком, так что вам придётся самостоятельно спускаться за доставкой.
- Шум. В некоторых панельных домах советской постройки отсутствует технический этаж. В результате шахта лифта расположена непосредственно за стеной квартиры, что может создавать постоянные шумовые помехи. Это приводит к нарушениям сна, головным болям и нервным расстройствам.
- Риск протечек. Как уже упоминалось, существует риск протечек с крыши или чердака, и даже недавний ремонт не является гарантией того, что воды не потечет.
- Микроклимат летом. Летом, в солнечные дни, квартиры на верхних этажах сильно перегреваются. Без кондиционера это может сделать проживание некомфортным.
Плюсы последнего этажа
Несмотря на потенциальные проблемы, преимущества проживания на последнем этаже тоже существуют, и вот некоторые из них:
- Нет соседей сверху. Это значит, что вам не будут мешать посторонние шумы и топот. Ваша квартира также защищена от того, чтобы на ваш балкон падали окурки и мусор, что обычно происходит с нижними квартирами.
- Меньше шума. Если в доме есть технический этаж, это действительно снижает уровень громкости от лифта и шум с улицы.
- Чистота. Проще поддерживать чистоту на лестничной клетке, так как чем выше этаж, тем меньше прохожих.
- Вид и освещённость. Если рядом нет высоких зданий, естественная освещённость на верхних этажах может быть значительно выше. Люди не смогут заглянуть в ваши окна, так что необходимость в плотных шторах отпадает. В городской среде с верхних этажей часто открывается потрясающий панорамный вид.
- Чистота воздуха. На верхних этажах воздух менее загрязнён интенсивным дорожным движением и выхлопами автомобилей. Мошкара живет в кустах и деревьях, так что, чем выше квартира, тем меньша вероятность её появления.
- Стоимость. В новостройках квартиры на верхних этажах часто стоят дешевле, а на вторичном рынке это может привести к снижению цены.
Квартира на последнем этаже – это сочетание плюсов и минусов, которые следует внимательно оценить перед покупкой. Причём важно рассматривать их не абстрактно, а привязывать к конкретной квартире: какой этаж это будет, вторичное жильё либо новостройка, какой район и так далее. Только тогда решение будет взвешенным и основанным на реальных потребностях, а не на случайных мнениях из интернета или сложившихся стереотипах.
