Разнообразные категории людей обращаются к отелям с почасовой оплатой. Для некоторых это возможность провести романтическое свидание вдали от посторонних глаз, в том числе от любопытных соседей. Не всегда легко найти место, где можно ненадолго уединиться и насладиться отдыхом, поэтому такие предложения становятся настоящей находкой.
Сдаем квартиру по часам: потеряем или заработаем — инструкция
В нашем Телеграм канале проходит розыгрыш бумажных книг. Подписавшись, вы станете участником раздачи.
Сдача квартиры по часам — это обычное явление, которое можно встретить на каждом вокзале в любом городе. В курортный сезон именно местные жители зачастую зарабатывают на этом. Однако, насколько этот вид бизнеса эффективен, если квартира находится не на берегу моря? Какие последствия могут ждать владельцев от часовой аренды? Ответы на эти вопросы предоставит Финтолк.
Кто снимает квартиру по часам
Для успешного открытия любого бизнеса критически важно определить целевую аудиторию. В сфере аренды недвижимости конкуренция очень велика, особенно в мегаполисах. Тем не менее, сдача квартир по часам может быть выгодным делом, хоть и более трудоемким, чем посуточная или помесячная аренда. Все касается конкретных клиентов. Если разделить аудиторию на сегменты, которые имеют потребность в краткосрочной аренде, можно выделить несколько основных групп:
Первая группа представляет собой людей, которые понимают, зачем им нужно снимать квартиру, если для их задач достаточно всего лишь пары часов. Такие арендаторы, как правило, вносят деньги заранее и не требуют подписания договора. Однако, существуют и риски: они могут создавать шум, беспокоя соседей.
Вторая группа по уровню риска относится к категории «высокие». Аренда квартиры для вечеринки обычно предполагает использование помещения на 5-12 часов с большим количеством человек. Развитие событий может пойти по разнообразным сценариям. Вечеринка может пройти спокойно, но может закончиться достаточно плачевно — с бутылками и мусором по всему помещению, поврежденным имуществом и недовольными соседями.
Командированные арендаторы являются наиболее спокойной и надежной группой. Им нужна квартира на несколько часов для отдыха между встречами, где можно оставить свою одежду и немного привести себя в порядок. Они, как правило, с готовностью подписывают договор и выплачивают сумму аренды.
Для фотографов важен стиль и обстановка квартиры, наличие больших окон. Они арендуют жилье днем, как правило, не более чем на два часа. Часто договор они не подписывают, а оплачивают аренду сразу.
У меня была интересная история — я сдал квартиру девушке на полгода. В итоге она стала перепродавать ее помесячно и почасово. Я узнал об этом только после звонков соседей с жалобами на шум от квартирантов. Этот бизнес действительно может быть прибыльным — стоимость аренды обычно начинается от пятисот рублей за час.
Алексей Бирюков, профессиональный риэлтор из Астрахани.
Без помощи агентства
Сегодня большинство арендодателей предпочитают онлайн-платформы и делятся на две группы: те, кто сдает квартиры через агентства, и те, кто отказывается от услуг посредников.
FLATBOOK предлагает возможность аренды жилья без оплаты услуг агентства.
- Тем, кто сдает, не нужно платить агенту за поиск арендаторов. Клиенты находят владельца квартиры самостоятельно через онлайн-платформу и систему фильтров.
- Арендаторы могут получить выгодные условия, так как агентские сборы обычно значительно увеличивают стоимость аренды.
Поиск через FLATBOOK включает в себя:
- Максимальный охват предложений аренды рынка — все чаще владельцы отказываются от комиссии агентства и выбирают прямое сотрудничество с клиентом;
- Дополнительные бонусы и услуги — современные владельцы предлагают арендаторам такие опции, как уборка квартиры перед заездом, предоставление пастельного белья и полотенец, а также помощь с документами для командированных.
Аренда на короткий срок
FLATBOOK также размещает объявления с краткосрочной арендой. Здесь гораздо проще и быстрее найти квартиру на час, ночь, сутки или несколько дней, без необходимости фильтровать предложения о долгосрочной аренде.
Если вы ищете жилье, достаточно указать географическое положение, ценовой диапазон, количество комнат и район, после чего вам будут предложены подходящие варианты квартир.
Очевидные преимущества снятия квартиры на час
В современной жизни нам необходимо принимать решения быстро, и благоприятные обстоятельства должны складываться так, чтобы это решение было реализовано. Для примера можно рассмотреть ситуацию, когда требуется срочное уединение с девушкой. Если у вас нет возможности организовать встречу и провести время, всегда можно воспользоваться арендой квартиры на час.
Услуга «Квартира на час» в Москве пользуется большим спросом благодаря нескольким факторам:
- Когда вы арендуете квартиру на короткий срок, вы существенно економите деньги, ведь вместо купленного гостиничного номера получаете просторные апартаменты (в некоторых случаях даже многокомнатные), где можно почувствовать себя как дома. Как правило, в таких квартирах имеется широкая кровать с свежим постельным бельем.
- При размещении в отеле вам могут выставить дополнительные счета за услуги, такие как обслуживание и прочее. В то время как аренда квартиры позволяет вам пользоваться всеми необходимыми вещами, как дома, без дополнительных расходов! Квартиры обычно оснащены необходимой быттехникой, что удобно.
- Когда вы арендуете квартиру на час, удобно выбрать наиболее выгодное расположение. Регулярно встречается, что арендодатели выбирают квартиры близко к метро, в отличие от стандартных гостиниц, которые могут оказаться в менее удобном месте.
- Помимо всего, квартиры предлагают полный доступ к коммуникационным услугам. В гостиницах вы, как правило, должны дополнительно платить за Интернет и кабельное телевидение, тогда как в квартире в Москве, арендуемой на определённый срок, все эти услуги могут быть включены в стоимость аренды.
- Приватность — один из самых заметных плюсов аренды квартиры на час. Вы можете организовать любые закрытые, деловые или романтические встречи, не беспокоясь о посторонних.
- Арендуя квартиру на короткий срок, когда возникла необходимость перекусить, вы сможете зайти на кухню и приготовить себе чашечку кофе, не прибегая к сторонним доставкам. Важно отметить, что в большинстве квартир Москвы часто предлагаются бесплатные чай и кофе для арендаторов!
- В отличие от гостиничного номера с ограниченной электросетью, в квартирах количество доступных розеток значительно больше, что избавляет от необходимости одновременно заряжать устройства и выполнять другие дела.
Таким образом, преимущества краткосрочной аренды очевидны и отличаются от решения разместиться в гостиничном номере.
Сдаём.ру — это ресурс, который посвящен краткосрочной аренде недвижимости по всей территории России и СНГ. Здесь вы можете забронировать квартиру на час, ночь или сутки, а также выбрать коттедж на выходные. Мы работаем только с проверенными объектами недвижимости.
Безопасность
Безопасность всегда должна быть в приоритете, особенно при планировании времяпровождения. Важно выбирать те места, где обеспечен должный уровень защиты, чтобы ваше времяпрепровождение не закончилось неприятными последствиями.
Естественно, понять, насколько комфортно находиться в выбранном месте, можно только после того, как вы там окажетесь. Но множество нюансов могут на это повлиять еще до заселения. Например, если вы намереваетесь остановиться на ночь, стоит выяснить, как обстоят дела с шумоизоляцией в помещении, будет ли вам комфортно там спать.
Если вы собираетесь отдыхать зимой, стоит поинтересоваться состоянием отопительной системы — явно никто не хочет провести часы в холодной квартире под тонким одеялом, мечтая о том, чтобы выйти на улицу в тепло. Аналогично — летом, стоит уточнить, есть ли в помещении кондиционер и насколько эффективно работает вентиляция. Условия проживания должны быть отвечать вашим ожиданиям.
Расположение
Также необходимо уточнить, где расположено здание отеля и насколько удобно будет добираться до него. Важно знать, есть ли на территории или рядом с отелем парковка для автомобилей, либо будет ли нужно решать этот вопрос самостоятельно. В организации отдыха не бывает незначительных моментов, так как именно они и формируют общее впечатление. Если же вы хотите уединиться от городской суеты, стоит выбирать загородные варианты.
Для тех, кто рассчитывает на большее, чем просто съем маленького помещения для отдыха, необходимо выяснить, предлагает ли выбранный отель дополнительные услуги. Например, большинство отелей в Москве предлагают для влюбленных возможность организации всего необходимого для романтического вечера, начиная от ужина и заканчивая подготовкой комнаты для незабываемого вечера.
Плюсы и минусы
При посуточной аренде существует много скрытых подводных камней, о которых порой догадываются не сразу. Часто люди едят в постели и оставляют за собой пятна, в результате чего постельное белье невозможно отстирать и его придется выбрасывать. Например, одна простыня стоит около 700 ₽, а с пододеяльником — 2000 ₽.
Сейчас я поняла, что не стоит ставить кофе-машину с капсулами. Я добавила эту опцию, чтобы поднять уровень сервиса, и каждая капсула стоит примерно 25 ₽. В итоге один клиент мог выпить до десяти капсул за несколько дней, а предлагать в номер по две капсулы мне было неудобно.
Кроме того, расходы на уборку тоже грамотно учтены. На моющие средства уходит порядка 1000 ₽ в месяц. Обычно я сама поддерживала чистоту, однако в случае нехватки времени обращалась за помощью к знакомым.
Несмотря на сложности, мне нравились дни, когда удавалось сдавать квартиру два-три раза в день. Это возможно, когда первые гости провисят всего 2-3 часа, в то время как следующие останутся на длинный срок — около 12-14 часов. Такие случаи случались несколько раз в месяц.
Примерно можно было зарабатывать 1000 + 1000 + 1300 = 3300 ₽ в день. Плюс, как правило, такие короткие клиенты не оставляли много мусора. Обычно это были водители, ожидающие рейса, или люди, оставившие машину в ремонте.
Итоги
Сейчас я сдаю квартиру на длительный срок за 12 000 ₽ одним и тем же людям уже около года. Если сравнить доходы в высокий сезон с посуточной сдачей — 35 000 ₽ и расходы около 5000 ₽, получается, что я теряю 18 000 ₽. Однако существует также низкий сезон, когда аренда не так дорога. В это время удается заработать около 18 000 ₽, но я теряю порядка 6000 ₽.
Тем не менее, жильцы, которые снимают квартиру на длительный срок, обновили старую мебель, а сами возвращаются домой только поспать. Сейчас мне не приходится чинить в квартире после каждого клиента и каждый раз проверять её состояние. Таким образом, для меня сейчас это более удобный вариант, чем посуточная аренда.
Читатели делятся своим опытом сдачи и аренды жилья. Истории про хозяев и квартирантов
Редакция задает вопрос: Вы сдавали или снимали жилье посуточно? Поделитесь своим опытом:
- Азиатская умница Сдача квартиры — это риск своим имуществом 6
- Ягодная ЛуКошка «Хорошая девушка» точно хорошая? Брать чужие вещи — это воровство. Какие бы сложности у неё на тот момент ни были, это человека вообще никак не оправдывает 🙁 20
- Лада Поздеева Ягодная, мы с ней тепло общались перед её заездом … Она мне показалась очень адекватной. 3
- Lana Посуточно не сдавала, только на длительный срок, но и тут была удивлена, как люди могут шутить с чужим имуществом. Например, один мужчина, которого я считала порядочным, прихватил с собой кофемолку. А женщина, занимающая высокую должность в Сбербанке, забрала с собой весы из ванной. Возможно, это и не кража, а просто сломанные предметы, которые никто не сказал.
- Anton >В итоге все прошло хорошо, он оставил после себя чистоту. Пример, что мужчину можно обдуманно пригласить. Жила чувственная девушка, забрала почти весь свой многогранный клад. Только этим фактом не испортила технологию проживания, это выбор был плохой.
- Любовь Вспомнила серию Друзей, где Чендлер и Росс натырили чемодан в отеле, а потом он у них при выезде раскрылся)))))))) 19
- Роман Васильев А вот найти хорошую квартиру посуточно за адекватную цену тоже задача нелегкая, постоянно что-то где-то поломано или грязно 6
- Роман Васильев Ягодная, автор просто щедрая душа, судя по всему 8
- Любовь Я раз снимала посуточно студию в СПб с собакой. Найти было очень сложно по разумной стоимости, в нужном районе и чтобы с собакой пустили. В итоге мы там немного наделали безобразий — мой пёс помочился на покрывало, мясо разморозилось в холодильнике и потекло. Но я все убрала и вымыла, чтобы было так же, как при заезде. Надеюсь, что эта прекрасная женщина, пустившая нас, не имела потом к нам претензий. 20
- Майк Как-то раз пришла целая компашка, ну я конечно их послал, затем в тот же вечер звонит девушка, я одна хочу снять, сдал ей, ночью соседи звонят и говорят, что у вас там шум, прихожу, а там вечеринка, все заблевано, куча мусора, короче, выгнал всех, а эта девушка отдраивала у меня эту квартиру до утра, всё кроме соседского балкона отмыла)) 15
- Очаровашка И. Anton, искала в прошлом месяце квартиру на долгосрок, отказывали мне. Причина была такой: одинокая девушка, незамужняя. Даже не поверите) 10
- Катенька Энтони, просто красавчик ) 6
- WTF Лада, мошенники и должны внушать доверие, кто отдаст свои деньги или имущество подозрительному человеку? 11
- WTF Энтони, можно еще лампочки выкручивать, если в светлое время суток выезжаешь. 9
- WTF Doom, а сдавала бы с налогами, вся бы мощь государства, в лице Росгвардии, Генпрокуратуры, СК и ФСБ, наверное обрушилась бы на нерадивого посуточника? Я по коленям встала, когда представила себе эту картину. 25
- Наталья Аверкиева Честно скажу, вообще вас не жалко. Даже где-то в глубине души позлорадствовала, что мало унесли и не повредили. Недалеко от меня сдают квартиру посуточно. Весь подъезд ненавидит этих арендаторов. То, блин, урку какого-то беглого поселили, менты полночи скакали и по стреляли, то алкоголики белочку ловят, один урод перевернул все цветы в подъезде. Тараканы из соседней квартиры в мою лезут и днем, и ночью. А иногда хочется сжечь ту квартиру, хотя понимаю, что и моя пострадает, соседи снизу тоже жильцы, которых ваши квартиросъемщики всё время затапливают! 5
- Наталья Аверкиева Майк, у нас тоже такие. Или проституток водят. 1
- WTF Doom, не уходите в сторону, объясните, как с данными паспорта и договором сделать так, чтобы автору выделили лучшего следователя и оперов для расследования пропажи чашки с полотенцем? 6
- WTF Doom, а что мешает брать тот же залог без договора? 4
- WTF Наталья, вы в клининге отеля работаете? сочувствую, с чем приходится сталкиваться. 3
- сырник сгущёнович поделюсь своим мнением как арендатор. считаю, что неудачно подобран объект для посутки (ведь цель у него изначально была другая). и тот факт, что вы решили этим заняться только потому, что кто-то рассказал. и судя по фото в статье (над которыми, видно, что не особо и старались), ремонта нет и формат просто «чтобы было» (мол, и так схавают, может даже не заметят, что стиралки нет). и впустить можно кого угодно и на сколько угодно (со всеми вытекающими). и нормального арендатора такое отпугнёт. вот на то и выходит, что вы привлекаете тех, у кого нет денег на что-то другое. ну ок, даже имея эти 15 м2, можно довести их до ума и позаботиться об «упаковке», конфетку сделать, ввести наконец некоторый ценз (если беспокоитесь о сохранности имущества и портрете потенциальных гостей). за несколько лет поездок с посуточным проживанием у меня уже повышена планка и чаще всего чёткий запрос, где хочу жить и в каком уровне комфорта, что уже сужает выборку) но базовый минимум, что проверяю, такой: что пишут гости в отзывах и как хозяева на них отвечают, насколько красивая картинка (да, это должно быть, в первую очередь, красиво и фото должны быть прозрачны, не вызывать вопросов), как эта картинка соотносится с описанием и насколько оно грамотно составлено, какие правила проживания (а они должны быть, по-хорошему, чтобы на тебя люди в подъезде косо не смотрели, а в квартире не пахло сигаретами), удалённое ли заселение, где дом находится, как он выглядит и сколько в нём этажей. оснащённость техникой вторична, в зависимости от сезона поездки и срока проживания. и да, за красивый объект, за его ответственного и отзывчивого арендодателя, который грамотно подошёл к вопросу посуточной сдачи, я готова платить (пока могу себе позволить). запомнилась квартира, где хозяин подумал даже о таком госте, как я, который любит свой мусор самостоятельно выкидывать, и нарисовал, как пройти до ближайшего мусорного контейнера)) а недавно мониторила рынок Казани — попался объект, где хозяева привлекали местными вкусняшками от аренды N дней и больше)) 13
- LittleDevil Я сначала прочитала «сильно выпавший мужчина», и запереживала о том, с какого этажа он у вас выпал 🙁 2
- iVanov Роман, да, многие арендаторы и арендодатели разочарованы друг другом. Одни портят, ломают и пачкают, другие жестко экономят на своем имуществе и выжимают из него все. 9
- iVanov сырник, да, согласен, более высокая ценовая категория неплохо отсеивает совсем уж маргиналов, но тоже не гарант. И еще важна платформа. До ухода Airbnb она была однозначно лучшей. Там оценки можно оставлять и гостям, и люди ради хороших отзывов ведут себя как паиньки (с плохими отзывами в Европе вообще фиг заселят большинство хозяев, а с идеальным аккаунтом проблем ноль). 12
- Nicolson Наталья, о чем ты вообще? Болеешь? 5
- BlackSite Anton, могу поделиться своим опытом жизни в общежитии, когда я постоянно заходил в блоки к девушкам. Возможно, это звучит как шутка, но у нас, парней, блоки были гораздо чище, несмотря на то что девушки, судя по внешнему виду, казались очень чистоплотными и ухоженными. Тем не менее, туалеты были грязные, в ванной валялись волосы, зеркало практически всегда было покрыто точками от зубной пасты и тональными средствами. 5
- Очаровашка И. BlackSite, жила в общаге, соглашусь, что в женских душевых бывает срач. Но я знаю парней, у кого в комнатах чистотой и не пахло, кто мылся раз в неделю. Так что здесь не от пола зависит, а от того, научили ли человека простой гигиене и чистоплотности. 6
- Наталья Аверкиева Евгений, нет, во-первых, я в этой квартире всю жизнь живу, во-вторых, её продажная стоимость не позволит мне взять что-то лучше, в-третьих, это рядом со станцией, что удобно, когда возвращаешься с работы поздно, так как не надо тащиться через весь город, что, как вы понимаете, при нынешнем засилье супернужными «специалистами» из стран Азии может быть просто опасно для жизни и здоровья. Я надеюсь, что когда-нибудь урон будет настолько значительным, что они прекратят это делать.Но мне еще понравились в комментариях некоторые замечания, так что мы с жителями подъезда эту тему проработаем. Реально, люди, сдающие квартиры таким образом, не заслуживают ни малейшего понимания и снисхождения. 5
- Дочь папиного друга Сдача квартиры — это риск. 6
- Дочь папиного друга Хойя, понимаешь, как на самом деле могут сложиться обстоятельства в реальной жизни и как важно заранее подготовиться к непредвиденной ситуации. Не всегда у нас есть возможность сделать так, как мы хотим, и иногда нужно считаться с другими людьми. 6
- Дарья Бочарова Я за свою благополучную жизнь служу примером – ни разу не пожалела, что сняла квартиру в эксклюзивном месте, когда какие-то ограничения накладывались. 8
- Mleine COVID оставил свои жестокие следы на аренде. Мы продолжили отдаленные встречи и разъезды, даже пошли на эксперимент, где результата глядите в лицо. 8
- Топовый Контент ОП’, можно ли досрочно выехать из договора аренды, если что-то идет не так? Мы не можем просто так разорвать договор, нужно понимать, что многие аспекты этого процесса могут потребовать от нас терпения. 9
