На стоимость недвижимости в станице Роговской значительно влияет местоположение, поэтому она оказывается ниже среднего уровня по Краснодарскому краю. Например, за приличный дом, который подходит для проживания всей семьи и располагается на участке площадью от 6 до 10 соток, может потребоваться от 2 миллионов рублей. Трёхкомнатную квартиру можно приобрести за сумму от 1,5 миллиона рублей.
Топ 3 станицы Краснодарского края для переезда в Краснодар. Как выбрать станицу для переезда в Краснодар?
Недвижимость на Краснодарском рынке имеет свои особенности, которые отличаются от ситуации в других регионах России. Некоторые города, такие как Калининград, Санкт-Петербург и Казань, могут демонстрировать схожие процессы, где наблюдается рост благодаря внутренней миграции населения.
Население Краснодара на сегодня
По официальным данным, за два десятилетия население Краснодара увеличилось на 30%.
Однако стоит учитывать, что официальная статистика учитывает только тех, кто зарегистрирован, как на постоянной, так и на временной основе. Пора задуматься: сколько людей действительно регистрируется в этом регионе в первые 6-12 месяцев после переезда? Скорее всего, число таких людей невелико.
Согласно ощущениям местных жителей, реальное количество населения Краснодара может достигать 2,5 миллиона человек, тогда как официальные данные по-прежнему колеблются около одного миллиона.
Кто не попадает в официальную статистику населения Краснодара?
- Лица, зарегистрированные в других городах или поселках Краснодарского края, но активно работающие и проживающие в Краснодаре.
- Лица, арендаторы жилья, которые также не являются постоянными жителями.
- Люди, использующие ненастоящие временные регистрации. Это довольно распространённая практика. Дело в том, что для зачисления детей в школы или детские сады требуется постоянная или временная регистрация. Спрос на такие регистрации создал предложение: нынешние хозяева жилья продают временные регистрации на каждом шагу. При этом люди, приобретая такую услугу, зачастую не задумываются о её легальности. В школах обычно пересечение фактической и юридической регистрации не проверяют, и это становится явным только в случае необходимости поменять паспорт; тогда уже в УФМС может возникнуть осознание реальности.
- Временные сотрудники, которые приезжают в Краснодар по краткосрочным контрактам, но не проходят процедуру регистрации. То есть, они временно находятся в городе, хотя статистика заявляет об их отсутствии.
- Люди, которые купили жилье в Краснодаре, но регистрацию оставили по прежнему месту жительства. Прописка возможна только в одном месте, и если вы переехали в Краснодар, купив квартиру, но не изменяя прописку — многие просто не видят смысла в смене. На самом деле, это может безусловно приносить неудобства, особенно если речь идет о необходимости зачисления детей в образовательные учреждения.
Переехал в Краснодар и пожалел. Стоит ли переезжать в Краснодар на постоянное место жительства в 2022 году?
Переезд в Краснодар часто становится мечтой для многих, кто узнал об этом восхитительном южном городе России. При взгляде на него открывается множество преимуществ: юг страны предлагает близость к морю и горнолыжным курортам, нежаркое длинное лето, свежий и чистый воздух. Однако одной лишь поездки в Краснодар будет недостаточно, чтобы оценить всю прелесть этого края. Кто еще сможет похвастаться возможностью всего за выходные и позагорать на пляже, и покататься на сноуборде?
Тем, кто твёрдо намерен переехать в Краснодар на постоянное место жительства, следует помнить, что этот город это не только мягкий климат, привлекательное расположение и развитая инфраструктура. Как и везде, жизнь в Краснодаре имеет свои нюансы. Ключевым является большой поток желающих стать частью зарегистрированного населения города. В последние пять лет Краснодар переживает настоящий миграционный бум. Если в 2012 году число жителей приближалось к 900 тысячам, то, по предварительным данным переписи населения, к концу 2021 года зарегистрировано более 1,7 миллиона жителей! Эти данные игнорируют немалую долю людей, которые живут нелегально. Каждый год в город переезжают порядка 100-150 тысяч человек, что можно сопоставить с внезапным решением жителей небольшого города поменять место жительства. Существующий высокий интерес среди мигрантов и большая плотность населения отразились на качестве жизни в Краснодаре. В данной статье мы проанализируем изменения, произошедшие за последние годы, и оценим ситуацию в различных сферах, а также выявим преимущества и недостатки переезда на юг России в 2022 году.
Лучшие места для переезда в Краснодарском крае
Когда вы принимаете решение о переезде на постоянное местожительство, важно осознать, что это будет надолго; это не короткий отдых или отпуск. В крае расположены крупные туристические центры, портовые города, а также множество небольших и крупных поселков. Плодородные земли открывают возможности для осуществления и развития бизнеса.
Критерии выбора
К выбору места постоянного проживания необходимо подойти со всей серьезностью, взвесив все преимущества и недостатки этого шага, а также прочитав отзывы тех, кто уже прошел через это. В первую очередь можно выделить несколько ключевых аспектов, которым должно отвечать выбранное место:
- Населенный пункт: город или поселок. Маленькие станицы подойдут для недорогого отдыха вдали от городской суеты. Более крупные населенные пункты предлагают море, солнечную погоду и множество развлечений. В таких местах будет комфортно как семьям с детьми, так и одиноким людям. Однако в городах уровень цен высок, что компенсируется наличием всех удобств для жизни.
- Расстояние до моря: этот фактор определяет климат и экологическую обстановку. Близость к морю обеспечивает чистый воздух, однако горные районы тоже неплохо ее поддерживают. Чем ближе к морю, тем больше солнца и тепла, но для пожилых людей солнце может оказаться слишком сильным и приносить дискомфорт.
- Цены на жилье: в крупных городах, особенно тех, которые специализируются на туризме и санаторном отдыхе, стоимость выше. Наиболее доступными являются поселки, находящиеся на некотором удалении от береговой линии. Есть возможность обеспечить комфортную жизнь при меньших затратах. Самые высокие цены наблюдаются в Сочи, но Краснодар может удивить достаточно благоприятным уровнем.
- Дружеская атмосфера и возраст: при выборе места стоит учитывать, будете ли вы едины с семьей или квартира/дом предназначены для группы молодежи. Для молодой компании подойдут места с разнообразным досугом и ночными клубами. Если у вас есть ребенок, то целесообразно рассмотреть цельные города, где лучшая инфраструктура для детского отдыха. Влюблённые пары скорее предпочтут уединенные деревни в горной местности, тогда как пенсионеры будут довольны тихими станицами с домами и участками, чтобы выращивать свои собственные овощи и фрукты, что может значительно облегчить семейный бюджет.
- Инфраструктура: транспортное сообщение. Это включает не только междугородние маршруты, но и общественный транспорт внутри города. В Краснодарском крае маршруты маршруток, поездов и автобусов позволяют жителям маленьких поселков добираться до крупных городов для развлечений. В то же время в станицах может потребоваться собственный автомобиль, так как внутренняя транспортная сеть развита недостаточно.
- Другие аспекты: цены на жилье также играют значимую роль. Дороже всего они будут в городах, тогда как в поселках зачастую доступны. Влияние на стоимость могут оказывать расстояние от моря и привлекательность местности для туристов. Поэтому в городах важно исследовать районы, так как это существенно влияет на цену. Можно подумать о бюджетном варианте с проживанием в пригороде и поездками в город на работу.
Центр или окраина?
В центре Краснодара можно найти все необходимое в шаговой доступности, однако в силу запрета на точечную застройку нового жилья там крайне мало предложений, а цены на недвижимость очень высоки. Не каждый пенсионер сможет позволить себе квартиру в центре города, переехав на юг. Единственное, что может омрачать отличные условия жизни – это вечные пробки и, как следствие, повышенное загрязнение воздуха.
Хорошие условия для жизни можно найти в старых спальных районах, таких как Фестивальный, Черемушки, Комсомольский, Юбилейный и Гидрострой. Эти районы обжиты: здесь отлично развита социальная инфраструктура, множество торговых центров, а также уютные парки. Надежно функционирует транспортная система, однако количество новых зданий тут не столь велико, а старые дома могут негативно удивлять состоянием инженерных коммуникаций.
Новые спальные районы пока что еще не могут похвастаться комфортом. В них редко встречаются магазины, и зачастую отсутствуют парки – здесь только скромные аллеи без развлечений. Кроме того, имеются проблемы с дорогами, тротуарами, ливневыми системами и благоустройством дворов.
Вокруг Краснодара находятся также множество пригородных поселков, которые также причисляют к городу и, следовательно, обслуживаются всеми государственными структурами. Сообщение между ними налажено, и здесь можно найти как старые постройки, так и новые жилые комплексы. Если у вас нет необходимости каждый день ездить в центр, обособленный пригород также станет удобным местом для жизни для пенсионеров. Цены на жилье в таких местах значительно ниже, чем в самом Краснодаре.
Край столицы Кубани очень разнообразен: в каждом районе есть свои особенности, достоинства и недостатки. Несомненно, некоторые районы города больше подвержены подтоплению во время сильных дождей, так как, например, центр, Черемушки, Московский и Гидрострой. Юбилейный, к примеру, отличается благоприятными условиями благодаря своему расположению: он построен на песчаном берегу реки Кубань, где деревья растут менее активно. Кроме того, в центре города проходит железная дорога. Задумывались ли вы, хотите ли жить среди постоянно доносящихся звуков поездов и неразберихи с диспетчерами? Поэтому тем, кто планирует переезд в Краснодар, стоит внимательно ознакомиться с каждым районом, чтобы найти наиболее подходящий.
Как живется тем, кто уже переехал в Краснодар?
Краевой центр не может похвастаться здоровым климатом: он расположен рядом с Краснодарским водохранилищем, которое местные журналисты метко прозвали «Чаша с туманом». Если убрать романтизм из описания, следует признать, что климат, обусловленный наличием водоема, делает Краснодар очень влажным. Высокая влажность заметно влияет на восприятие температур: жаркое лето переносится тяжелее, а холодная зима ощущается сильнее. Это может привести к проблемам у метеочувствительных людей, среди которых с возрастом становятся многие россияне, особенно это относится к патологиям сердечно-сосудистой и дыхательной систем. Пенсионеры часто обращаются к медицинским учреждениям по причине скачков давления, астмы и прочих недугов.
Кроме того, в Краснодаре, как и на всей Кубани, есть множество растений-аллергенов. Их цветение растянуто от весны до поздней осени, а аллергия может возникнуть как в июле, так и в ноябре. Некоторые аллергики даже решаются покинуть город на это время, чтобы избежать проблем со здоровьем.
Заболеваемость онкологическими заболеваниями в городе также на повышенном уровне. Тем не менее, врачи объясняют это явление проведением массовых регулярных диспансеризаций, в частности, увеличением числа выявленных заболеваний на ранней стадии. Таким образом, количество вылечившихся людей, которые когда-либо страдали онкологией, в Краснодаре также впечатляет.
На общем фоне системы здравоохранения в Краснодаре следует отметить ее высокий уровень. Все краевые больницы расположены в городе, где работают мастера своего дела, и каждый год осуществляется закупка новейшего медицинского оборудования. Расширяется сеть муниципальных поликлиник, амбулаторий и здравпунктов. В Краснодаре действует 15 больниц и более 60 учреждений бюджетного медицинского направления. В городе существует множество частных клиник различных напровлений, и их количество превышает 200. Более того, сейчас в пригородных зонах началось строительство отдельного медицинского кластера, который станет вместилищем для онкологического диспансера, больницы скорой помощи, наркологического центра, взрослых и детских инфекционных больниц, а также реабилитационного центра.
Поэтому тем, кто решит переехать в Краснодар, не стоит опасаться за здоровье: оказание медицинской помощи будет обеспечено. В кубанской столице есть возможность не только ухудшить здоровье, но и улучшить его!
Благовещенская
Это станица входит в состав муниципального образования города Анапы, и она расположена на живописном Таманском полуострове между двумя красивыми лиманами. Песчаная коса и привлекательные пляжи привлекают множество туристов и делают жизнь в этой станице насыщенной и активной. Летом количество жителей возрастает до десятков тысяч людей, хотя официальная статистика не превышает трёх тысяч.
Станица обладает хорошо развитой туристической инфраструктурой, включая аквапарк, базу отдыха и разнообразные пляжи. Туризм выступает основным источником дохода, а многие местные жители трудятся в этой сфере. Важно отметить, что станица обеспечивает жителей необходимыми учебными учреждениями, магазинами, больницей и поликлиникой, а также различными заведениями общественного питания и местами для досуга.
Псебай
Поселок городского типа Псебай протянулся на 12 километров вдоль живописной горной долины у реки Малая Лаба. Он привлекает внимание не только своим небольшим населением в 10,3 тысячи человек, но и своей экологической бескорыстностью, сравнимой с самыми дикими уголками планеты. Благодаря мягкому климату средняя температура, даже зимой, редко опускается ниже нуля. Это делает Псебай привлекательным местом для постоянного проживания и отдыха.
Поселок является одной из основных баз для пешеходного и велосипедного туризма в Российской Федерации. Туризм стал важной частью экономики поселка, обеспечивая местных жителей работой в течение всего года. Кроме того, здесь функционирует гипсовый завод, активно развита лесозаготовительная промышленность, а также имеются достаточное количество школ, детских садов, больница и церковь. Псебай также зарекомендовал себя как центр горного велосипеда в Южном Федеральном округе, что способствует дальнейшему развитию спортивной индустрии.
Где стоит рассмотреть приобретение жилья для людей пожилого возраста в ближайших станицах Краснодара?
В Краснодарском крае расположено около 20 станиц, которые можно легко достичь на собственном автомобиле или общественном транспорте за час или около того. Среди наиболее привлекательных станиц можно выделить такие, как станица Новотитаровская, Северская, Динская и Елизаветинская. А также города Горячий Ключ и Славянск-на-Кубани.
Новотитаровская станица – это одна из лучших возможностей для людей пожилого возраста, так как она предлагает массу рабочих мест. В станице развита инфраструктура, включающая школы, детские сады, магазины и пруд. Она активно развивается, и, по некоторым оценкам, население уже превышает 50 000 человек, хотя официальные цифры могут быть ниже.
Есть также железнодорожная станция, что делает связь с Краснодаром весьма удобной. Цены на дома в Новотитаровской станице начинаются от 3 500 000 рублей. Если вы рассматриваете переезд в эту часть города, стоит писать бюджет в диапазоне от 3,5 до 5,5 миллионов. Цены в станицах Северская и Динская примерно такие же. Станица Елизаветинская может предложить более доступные варианты, однако нужно помнить, что более дешевые дома могут требовать дополнительных затрат на ремонт.
Для тех людей пожилого возраста, которые предпочитают дачи у моря, также имеются подходящие варианты. Цены на такие участки начинаются от 3 000 000 рублей и, как правило, доступны на Азовском море, которое хотя и менее популярно, все же имеет свои преимущества. Если есть возможность, неплохо бы рассмотреть варианты на Черном море, так как оно обычно считается более чистым и комфортным для жизни.
Почему военные пенсионеры предпочитают переезд к морю?
В последние годы наблюдается повышенный интерес со стороны военных пенсионеров, и многие из них выбирают жилье на побережье Черного моря. Возможно это связано с определенными преимуществами и доступными программами поддержки для данной категории людей. В дальнейшем я планирую детально разобрать эту группу покупателей, включая военные ипотеки и сертификаты.
Станица Каневская также имеет свои особенности. Она является крупнейшим сельским населённым пунктом Краснодарского края, обладает автономностью и предлагает рабочие вакансии. В Каневской станице есть все необходимые условия, включая школы, магазины и водоёмы. Хотя она и находится вдалеке от моря, здесь есть возможность для автономной жизни и ведения сельского хозяйства. Сельхозпродукция, производимая в Каневской, успешно распродается на рынках Краснодара.
Как было указано ранее, пенсионеры с радостью выбирают Краснодарский край для проживания после выхода на пенсию. Понятно, почему: этот регион славится своей уникальной природой, мягким климатом и возможностями для активного отдыха.
Помимо вышеописанных станиц, есть и другие места в Краснодарском крае, которые могут быть интересны для людей пожилого возраста. Давайте рассмотрим ряд из них:
Станица Ленинградская: это небольшой населённый пункт на берегу Азовского моря, где можно найти большое количество чистых пляжей и тёплого моря. В этом районе дома имеют доступные цены, что делает его отличным местом для тех, кто хочет наслаждаться морским бризом.
Город Анапа — известный курортный город на побережье Черного моря. Он предлагает развившуюся инфраструктуру, включая медицинские учреждения, рынки и точки отдыха. Многие пожилые люди находят здесь свой дом и наслаждаются комфортной жизнью.
Город Геленджик – еще один привлекательный курорт на Черном море. Этот город известен своими пляжами и прибрежной зоной, где также можно найти жильё, подходящее для людей преклонного возраста.
Город Туапсе — это курортный город на Черном море, славящийся своими пляжами и прибрежными рекреационными зонами. Здесь есть возможность найти недвижимость для людей пожилого возраста.
Два наиболее популярных направления, куда отправляются пожилые люди для переезда – Горячий Ключ и Славянск-на-Кубани.
Горячий Ключ – это небольшой курортный город, который расположен на побережье Черного моря в Краснодарском крае. Он стал популярным направлением для переезда людей пожилого возраста благодаря следующим преимуществам:
Климат Горячего Ключа мягкий, средиземноморский, что является идеальным условиям для пожилых людей. Умеренные зимы и теплые лета дарят возможность наслаждаться комфортными условиями на протяжении всего года.
Город окружён живописными горами и лесами, создавая прекрасные условия для активного отдыха, прогулок и занятий спортом на свежем воздухе.
Славянск-на-Кубани – еще один привлекающий город в Краснодарском крае, который популярен среди лиц пожилого возраста:
Город расположен в низменности Кубани, в прибрежной зоне, и здесь наблюдается субтропический климат. Это означает, что зимы тёплые, а лета жаркие, что делает его отличным вариантом для тех, кто предпочитает солнечную и жаркую погоду.
Славянск-на-Кубани обладает хорошо развитой инфраструктурой, включая аэропорт, железнодорожные и автобусные станции, которые обеспечивают комфортные условия для путешествий и связи с другими городами и регионами.
